Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?

Les principales motivations sont les suivantes :

• C'est accessible au plus grand nombre
• Un apport financier n'est pas obligatoirement demandé par la banque
• La constitution ou la valorisation de son patrimoine
• La transmission à ses enfants du ou des biens immobiliers
• La protection du conjoint lui garantissant des revenus complémentaires en cas de décès
• La volonté de perçevoir des revenus complémentaires à la retraite
• Investir dans ce support de placement est "peu risqué", cependant le capital investi n'est pas garanti
• Bénéficier d'un avantage fiscal même en louant à un proche : Le dispositif Pinel vous permet de louer le bien à vos ascendants ou descendants même pendant la période d’engagement, à condition que ceux-ci soient détachés de votre foyer fiscal
• A terme le logement peut servir de résidence principale ou secondaire pour vous ou l’un de vos proches.

Pour conclure, c'est le seul placement financier permettant de se constituer un patrimoine financé à crédit !

Quels sont les risques ?

Il est nécessaire de connaître les motivations pour investir dans ce support de placement, mais il faut aussi s'informer sur les risques.

Les principaux risques sont les suivants :

• Faire une mauvaise affaire

Par exemple, l'acquisition d'un bien immobilier neuf défiscalisé qui ne valait pas ce prix.

• La vacance locative

Il faut prévoir une période pendant laquelle le bien immobilier sera inoccupé (par exemple entre 2 locataires). Nous vous conseillons d'avoir une échéance mensuelle du prêt n’excèdant pas 80% du montant du loyer. Cela vous permettra de vous constituer une réserve pour couvrir les éventuels besoins en trésorerie sans devoir piocher dans vos réserves.

• Les risque de dégradations et d'impayés

Avant de signer un bail avec votre locataire, il est important de bien analyser les différents candidats à la location. Souvent, le dépôt de garanti ne suffit souvent pas. Votre locataire peut malheureusement vous réserver de mauvaises surprises. En effet, si celui-ci est négligent ou mal intentionné il peut vite affecter lourdement la rentabilité de votre investissement immobilier. En effet, suite aux différentes dégradations, il vous faudra remettre en état votre bien locatif entre deux locataires. Sachez également que des impayés peuvent se présenter. Sans compter la perte de revenus, ces impayés peuvent vite vous coûter de l’argent en frais juridiques. C'est sûrement un coût supplémentaire, mais nous vous conseillons de souscrire des assurances pour vous prémunir contre ces 2 risques, ou exiger un garant.

• La fluctuation du marché immobilier : Perte de la valeur à la revente

Dans une période où le marché est saturé ou est en récession, il est plus difficile de trouver un acheteur. La valeur de votre bien peut donc diminuer. C’est ce qui est arrivé dans plusieurs capitales d’Europe lors de la crise de 2008, les investisseurs perdant jusqu'à 30% de la valeur du bien vendu.

• Le peu de liquidité

Le marché immobilier est considéré comme peu lliquide. La liquidité d'un marché financier représente la capacité à acheter ou à vendre rapidement les actifs sans que cela ait d'effet majeur sur les prix. Plus un marché est liquide, plus il est aisé, rapide et peu coûteux de réaliser la vente.

• Changement de fiscalité immobilière

L’État qui, par exemple, peut augmenter les prélèvements sociaux sur vos loyers.