Définition du LMNP
Vous louez un ou plusieurs logements meublés ? Vous relèverez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Un loueur en meublé est une personne qui met en location un bien immobilier meublé, c'est-à-dire un logement qui est équipé de meubles et d'équipements nécessaires à la vie quotidienne tels que des meubles, de l'électroménager, de la vaisselle, etc.
Contrairement à la location de logements vides, la location meublée offre aux locataires la possibilité de s'installer rapidement sans avoir à acheter ou à déménager des meubles.
En tant que loueur en meublé, la personne peut proposer sa propriété à la location pour de courtes ou de longues périodes, en fonction des besoins des locataires. Cette activité peut être exercée à titre professionnel ou non professionnel, en fonction du niveau d'engagement et de revenus générés par cette activité.
En général, le statut de loueur en meublé permet de bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques, notamment le régime fiscal dit "LMNP" (Loueur en Meublé Non Professionnel) ou le régime "LMP" (Loueur en Meublé Professionnel), sous réserve de remplir certaines conditions fixées par la législation fiscale.
Dès lors, vous disposez de deux options pour faire baisser votre facture fiscale :
Soit vous optez pour le régime forfaitaire :
Vous serez imposé sur la moitié de vos recettes.
Soit vous choisissez le régime réel :
Vous déduirez les charges et les amortissements de vos recettes, pour diminuer vos revenus locatifs qui ainsi sont bien moins imposés.
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