SCPI à crédit :
Une simulation avec un taux marginal d'imposition de 30%












Mise à jour le 14/10/2021

SCPI à crédit : Simulation avec un taux d'imposition de 30%



Un investisseur souhaite acheter des parts de SCPI à crédit :

- Montant de l'investissement : 100 000€
- Apport : 0€
- Taux fixe du crédit amortissable : 1,00%
- Durée d'emprunt : 20 ans
- Taux de rendement annuel des SCPI : 4,00%
- Tranche marginale d'imposition : 30,00%



Loyers mensuels versés par les SCPI
  • + 334€ par mois


Remboursement mensuel du prêt immobilier
  • - 460€ par mois


Fiscalité mensuelle moyenne sur les loyers
  • - 137€ par mois*
*En déduisant bien des revenus fonciers, les intérêts annuels d'emprunt


Effort moyen d'épargne sur la durée totale
  • - 264€ par mois



Continuez la simulation, et voir ce que l'on obtient au bout de 20 ans !

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Simulation SCPI à crédit : Résultats à la fin de l'investissement



Valeur du patrimoine immobilier en parts de SCPI
  • + 100 000€


Revenus mensuels (loyers versés par les SCPI)
  • + 334€ par mois


Gain réalisé sur 20 ans
  • + 36 762€*

*100 000€ (valeur des parts des SCPI) - 63 238€ (effort d'épargne cumulé)



Hypothèse de simulation ne tenant pas compte :
- Des frais d'acquisition des parts de SCPI (entre 6,00% et 10,00% hors taxes de l'investissement)
- Des prélèvements sociaux sur les revenus fonciers de 17,20% en 2021
- De la revalorisation des parts
- De la revalorisation des loyers.

Consultez la même simulation pour un taux marginal d'imposition de 11% !

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