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SCPI à crédit :
une simulation avec un taux marginal d'imposition de 30,00%














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Mise à jour le 26/05/2023



SCPI à crédit : simulation avec un taux d'imposition de 30,00%




Prenons un exemple avec un taux d'imposition de 30,00%.


Image d'une flècheUn investisseur souhaite acheter des parts de SCPI à crédit :


Image d'un carré orange Montant de l'investissement : 100 000,00€
Image d'un carré orange Apport : 0€
Image d'un carré orange Taux fixe du crédit amortissable : 1,00%
Image d'un carré orange Durée d'emprunt : 20 ans
Image d'un carré orange Taux de rendement annuel des SCPI : 4,00%
Image d'un carré orange Tranche marginale d'imposition : 30,00%






Loyers mensuels versés par les SCPI
  • + 334,00€ par mois


Remboursement mensuel du prêt immobilier
  • - 460,00€ par mois


Fiscalité mensuelle moyenne sur les loyers
  • - 137,00€ par mois*
*En déduisant bien des revenus fonciers, les intérêts annuels d'emprunt


Effort moyen d'épargne sur la durée totale
  • - 264,00€ par mois








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Simulation SCPI à crédit : résultats à la fin de l'investissement






Valeur du patrimoine immobilier en parts de SCPI
  • + 100 000,00€


Revenus mensuels (loyers versés par les SCPI)
  • + 334,00€ par mois


Gain réalisé sur 20 ans
  • + 36 762,00€*

*100 000,00€ (valeur des parts des SCPI) - 63 238,00€ (effort d'épargne cumulé)




Image d'une flèche Hypothèse de simulation ne tenant pas compte :

Image d'un carré orange Des frais d'acquisition des parts de SCPI (entre 6,00% et 10,00% hors taxes de l'investissement);
Image d'un carré orange Des prélèvements sociaux de 17,20% sur les revenus fonciers;
Image d'un carré orange De la revalorisation des parts;
Image d'un carré orange De la revalorisation des loyers.





Image qui désigne un lien vers une page web SCPI rendement : simuler un investissement à crédits en parts de SCPI (TMI à 30%)

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