SCPI à crédit :
une simulation avec un taux marginal d'imposition de 30,00%














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Mise à jour le 03/04/2024



SCPI à crédit : simulation avec un taux d'imposition de 30,00%




Prenons un exemple avec un taux d'imposition de 30,00%.


Un investisseur souhaite acheter des parts de SCPI à crédit :


Montant de l'investissement : 100 000,00€
Apport : 0€
Taux fixe du crédit amortissable : 1,00%
Durée d'emprunt : 20 ans
Taux de rendement annuel des SCPI : 4,00%
Tranche marginale d'imposition : 30,00%






Loyers mensuels versés par les SCPI
  • + 334,00€ par mois


Remboursement mensuel du prêt immobilier
  • - 460,00€ par mois


Fiscalité mensuelle moyenne sur les loyers
  • - 137,00€ par mois*
*En déduisant bien des revenus fonciers, les intérêts annuels d'emprunt


Effort moyen d'épargne sur la durée totale
  • - 264,00€ par mois








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Simulation SCPI à crédit : résultats à la fin de l'investissement






Valeur du patrimoine immobilier en parts de SCPI
  • + 100 000,00€


Revenus mensuels (loyers versés par les SCPI)
  • + 334,00€ par mois


Gain réalisé sur 20 ans
  • + 36 762,00€*

*100 000,00€ (valeur des parts des SCPI) - 63 238,00€ (effort d'épargne cumulé)




Hypothèse de simulation ne tenant pas compte :

Des frais d'acquisition des parts de SCPI (entre 6,00% et 10,00% hors taxes de l'investissement);
Des prélèvements sociaux de 17,20% sur les revenus fonciers;
De la revalorisation des parts;
De la revalorisation des loyers.





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