SCPI à crédit :
Une simulation avec un taux marginal d'imposition de 30%












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Mise à jour le 14/10/2021



SCPI à crédit : Simulation avec un taux d'imposition de 30,00%




Image d'une flècheUn investisseur souhaite acheter des parts de SCPI à crédit :

Image d'un carré orange Montant de l'investissement : 100 000,00€
Image d'un carré orange Apport : 0€
Image d'un carré orange Taux fixe du crédit amortissable : 1,00%
Image d'un carré orange Durée d'emprunt : 20 ans
Image d'un carré orange Taux de rendement annuel des SCPI : 4,00%
Image d'un carré orange Tranche marginale d'imposition : 30,00%



Loyers mensuels versés par les SCPI
  • + 334,00€ par mois


Remboursement mensuel du prêt immobilier
  • - 460,00€ par mois


Fiscalité mensuelle moyenne sur les loyers
  • - 137,00€ par mois*
*En déduisant bien des revenus fonciers, les intérêts annuels d'emprunt


Effort moyen d'épargne sur la durée totale
  • - 264,00€ par mois



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Simulation SCPI à crédit : Résultats à la fin de l'investissement






Valeur du patrimoine immobilier en parts de SCPI
  • + 100 000,00€


Revenus mensuels (loyers versés par les SCPI)
  • + 334,00€ par mois


Gain réalisé sur 20 ans
  • + 36 762,00€*

*100 000,00€ (valeur des parts des SCPI) - 63 238,00€ (effort d'épargne cumulé)



Image d'une flèche Hypothèse de simulation ne tenant pas compte :

Image d'un carré orange Des frais d'acquisition des parts de SCPI (entre 6,00% et 10,00% hors taxes de l'investissement),
Image d'un carré orange Des prélèvements sociaux de 17,20% sur les revenus fonciers,
Image d'un carré orange De la revalorisation des parts,
Image d'un carré orange De la revalorisation des loyers.


Image qui désigne un lien vers une page web Consultez la même simulation pour un taux marginal d'imposition de 11,00% !




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