Société Civile Immobilière (SCI) à l'IR :
Les charges déductibles des loyers perçus












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Mise à jour le 22/11/2021



Les charges déductibles d'une SCI à l'IR (sci is ou ir)




Tout d'abord, on appelle revenus fonciers (ou revenus locatifs), les recettes qu'un particulier retire de la mise en location d'un bien immobilier.

Le résultat foncier provient de la différence entre le revenu foncier et les charges déductibles.



Image d'une flèche Deux possibilités :

Image d'un carré orange Le résultat est positif = Bénéfice foncier,
Image d'un carré orange Le résultat est négatif = Déficit foncier.







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SCI à l'IR : Les charges déductibles




Image d'une flèche Déduire les charges des loyers perçus :

Image d'un carré orange Déduction forfaitaire de 20,00€ par local,
Image d'un carré orange Les intérêts d’emprunt,
Image d'un carré orange Taxes foncières,
Image d'un carré orange Assurance propriétaire non occupant (PNO),
Image d'un carré orange Frais de gestion (comptable, avocat),
Image d'un carré orange Frais de syndic,
Image d'un carré orange Frais d’agence,
Image d'un carré orange Les travaux d’entretien, de réparation ou d’amélioration (sont exclus les travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement).

Image qui désigne une flèche noire droite Le bénéfice devra être intégré pour le calcul de l’impôt sur les revenus,

Image qui désigne une flèche noire droite A l’IR, les résultats de la SCI sont calculés à proportion des parts de chaque associé.



Image d'une flèche Exemple :

4 associés à 25,00%.
Le bénéfice sera réparti à hauteur de 25,00%.


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