Intérêts intercalaires :
Analysez leur coût et leur fonctionnement












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Mise à jour le 06/12/2021



Intérêts intercalaires : Fonctionnement




Dans certaines situations, les fonds d'un prêt immobilier, ne sont pas débloqués en une seule fois mais progressivement.

Ainsi tant que le prêt immobilier n'est pas débloqué en totalité, l'emprunteur doit rembourser tous les mois des intérêts intercalaires à sa banque.

Image qui désigne une flèche noire droite Les intérêts intercalaires, sont calculés uniquement, sur le montant du prêt déjà débloqué.





Image d'une flèche 2 situations provoquent le paiement d'intérêts intercalaires ?

Image d'un carré orange L'acquisition d’un logement neuf VEFA (vente en état futur d’achèvement),
Image d'un carré orange Des travaux importants à réaliser.

La banque procède alors, au déblocage progressif du prêt immobilier, en fonction des appels de fonds qui lui sont demandés par l'emprunteur.

Image qui désigne une flèche noire droite Les intérêts intercalaires ne participent pas à l’amortissement de votre emprunt immobilier.





Image qui désigne une alerte Bon à savoir :

Vous pouvez demander à votre banque une franchise totale.
Image qui désigne une flèche noire droite La banque lisse les intérêts intercalaires sur la durée totale de votre prêt.

Cela vous évite de payer, l'assurance-emprunteur ainsi que les intérêts intercalaires durant la construction, ou durant les travaux de votre habitation.




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Intérêts intercalaires : Comment calculer leur coût ?




Image d'une flèche Exemple de calcul d'intérêts intercalaires :

Image d'un carré orange Prêt immobilier : 250 000,00€
Image d'un carré orange Taux d'emprunt : 1,00%
Image d'un carré orange Durée d'emprunt : 240 mois.


Lors du premier appel de fonds, vous devez par exemple débloquer 30,00% du montant du prêt immobilier :

75 000,00€ (appel de fonds) * 1,00% (taux d'emprunt) = 750,00€ de frais intercalaires pour l'année.
Image qui désigne une flèche noire droite Soit mensuellement 62,50€.





Image d'une flèche Formule utilisée :

(Montant débloqué * Taux du prêt) / 12 mois = Montant mensuel des intérêts intercalaires (hors assurances).

L'assurance-emprunteur s'enclenche, dès le déblocage du premier euro du prêt bancaire.

Image qui désigne une flèche noire droite Conclusion, plus la banque débloque de fonds, plus les échéances mensuelles augmentent.


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