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Comment fonctionne la location meublée ?




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Mise à jour le 07/06/2023
















La location meublée est une forme de location immobilière, dans laquelle le propriétaire loue un logement qui est entièrement équipé avec du mobilier et des équipements nécessaires à la vie quotidienne.

Contrairement à la location nue, où le logement est loué sans mobilier, la location meublée offre aux locataires un logement prêt à être habité, avec tous les meubles, les appareils électroménagers et les fournitures nécessaires.



Image d'une étoile animée Voici quelques points importants sur le fonctionnement de la location meublée :



Image qui désigne une flèche noire droite Contrat de location :
Le propriétaire et le locataire établissent un contrat de location meublée qui spécifie les conditions de location, la durée du bail, le montant du loyer, les obligations des parties, etc. Ce contrat doit respecter les règles en vigueur concernant la location meublée.


Image qui désigne une flèche noire droite Durée du bail :
La durée du bail pour une location meublée peut varier. Elle peut être plus flexible que pour une location nue, avec des contrats de courte durée (par exemple, des baux d'un mois) ou des contrats de plus longue durée (par exemple, des baux d'un an ou plus).


Image qui désigne une flèche noire droite Équipement fourni :
Le logement doit être meublé de manière adéquate, avec des meubles tels que des lits, des canapés, des tables, des chaises, des armoires, ainsi que des appareils électroménagers comme un réfrigérateur, une cuisinière, un four à micro-ondes, une machine à laver, etc. Les équipements doivent être en bon état de fonctionnement.


Image qui désigne une flèche noire droite Loyer :
Le montant du loyer pour une location meublée, peut être plus élevé que pour une location nue en raison de la valeur ajoutée du mobilier et des équipements fournis. Le propriétaire peut également inclure les charges (comme l'électricité, l'eau, l'internet) dans le loyer ou les facturer séparément.


Image qui désigne une flèche noire droite Avantages fiscaux :
La location meublée bénéficie d'avantages fiscaux spécifiques. Par exemple, certaines dépenses liées à l'acquisition du mobilier et des équipements peuvent être déductibles des revenus locatifs.


Image qui désigne une flèche noire droite Obligations du propriétaire :
Le propriétaire a l'obligation de maintenir le logement en bon état, de réparer ou de remplacer les équipements défectueux, et de respecter les normes de sécurité. Il doit également respecter les droits du locataire et les règles de location en vigueur.


Image qui désigne une flèche noire droite Droits et responsabilités du locataire :
Le locataire a le droit d'utiliser le logement et les équipements conformément aux termes du contrat de location. Il est responsable de l'entretien courant du logement et doit respecter les règles fixées par le propriétaire.


Il est important de noter que les règles concernant la location meublée doivent être respéctées. Il est recommandé de consulter un expert local en matière de location immobilière, pour obtenir des informations précises et à jour sur le fonctionnement de la location.



Image d'une flèche Le champ de La location meublée :

Il va du séjour de vacances, à la résidence principale.



Image d'une flèche La principale différence avec la location nue :

La location meublée est une activité commerciale, qui relève donc des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Alors que la location nue, relève des revenus fonciers.




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Définition de la location meublée




Il n'existe pas de définition légale ou règlementaire, de la location meublée.


Image d'une flèche Le principe de la location meublée est le suivant :

Un propriétaire met à la disposition d'un locataire :

Image d'un carré orange Des locaux destinés à l'habitation;
Image d'un carré orange Les meubles qui y sont rattachés;
Image d'un carré orange Dans le cadre d'un contrat de location.



Image d'une flèche Objectif de la location meublée :

Image d'un carré orange Elle peut être destinée à la résidence principale;
Image d'un carré orange Ou à un usage saisonnier.




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La nature des locations meublées





Image d'une flèche Plusieurs possibilités de type de location meublée :

Image d'un carré orange Un bien classique;
Image d'un carré orange Une résidence de tourisme classée;
Image d'un carré orange Une résidence avec service de type résidence étudiante;
Image d'un carré orange Une résidence médicalisée.



Image d'une flèche La location meublée peut être :

Image d'un carré orange Un appartement;
Image d'un carré orange Une maison;
Image d'un carré orange Un mobile-home.

Dès lors qu'ils présentent les caractéristiques d'une installation fixe.



Photo d'un personnage qui se pose une question A noter :

La location meublée peut concerner un bien neuf ou ancien. La vaisselle n'est pas comprise dans les équipements de la location meublée.








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