Définition de la SCPI :
un support d'investissement dans l'immobilier












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Mise à jour le 26/05/2023



SCPI : définition




Image d'une flèche Qu’est ce qu’une SCPI ?


Une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI), est une société vouée :

Image d'un carré orange A l’achat;
Image d'un carré orange La gestion;
Image d'un carré orange Ainsi que la revente de biens immobiliers.

Image qui désigne une flèche noire droite Il existe différents types de SCPI adaptées à divers objectifs patrimoniaux.

Très appréciée des Français, les SCPI, également appelées "pierre-papier" sont comme l’ensemble des placements immobiliers, un placement jugé rassurant par les épargnants.
Les SCPI restent néanmoins des placements à risque.





Image d'une flèche Qui gère la SCPI ?

La SCPI est créée et gérée par une société de gestion.

Image qui désigne une flèche noire droite C'est L’Autorité des marchés financiers (AMF) qui délivre des agréments aux sociétés de gestion et à leurs produits.

De plus, l’AMF est chargée de contrôler leurs activités et de veiller à la protection et à l’information des épargnants.





Image d'une flèche Un investissement dans plusieurs biens immobiliers :

Avec la SCPI, vous investissez dans plusieurs biens immobiliers de formes diverses.




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Les SCPI sont divisées en 2 grandes familles




Image d'une flèche Identifier l'objectif de chaque SCPI :


Image d'un carré orange Les SCPI d'entreprise (ou de rendement) :

Elles misent sur de l’immobilier d’entreprise :
Image qui désigne une flèche noire droite Bureaux;
Image qui désigne une flèche noire droite Murs de magasins;
Image qui désigne une flèche noire droite Entrepôts;
Image qui désigne une flèche noire droite Grandes surfaces commerciales notamment.

Leur rendement s’élève à 5,00% annuel en règle général.


Image d'un carré orange Les SCPI fiscales :

Elles répliquent une Loi de défiscalisation :
Image qui désigne une flèche noire droite Loi Pinel;
Image qui désigne une flèche noire droite Loi Malraux;
Image qui désigne une flèche noire droite Régime du déficit foncier.

Elles sont exclusivement investies en immobilier résidentiel.




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Comment investir dans une SCPI ?




Image d'une flèche L’investissement peut se faire de deux façons :

Image d'un carré orange Acheter directement des parts de la société civile de placement immobilier (SCPI),

Image d'un carré orange Utiliser une enveloppe d’investissement, telle qu’une assurance-vie :



Image d'une flèche Un contrat d'assurance-vie :

Image d'un carré orange Servira de support à l’investissement;
Image d'un carré orange Et facilitera l’entrée et la sortie (uniquement dans le cas des SCPI de rendement, et non valable concernant les SCPI fiscales).

L'assurance-vie, profite d’un statut fiscal particulier, permettant de faire fructifier son épargne tout en bénéficiant d’exonération d’impôts sur les plus-values réalisées.





Image d'une flèche Un régime fiscal différent à chaque support d'investissement :

Selon le mode d’investissement choisi, vous ne disposerez pas du même régime fiscal.

Image qui désigne une flèche noire droite L’investissement en parts de SCPI via un contrat d'assurance-vie permettra une meilleure fiscalité que l’investissement en direct.

En effet, vos revenus seront considérés comme des plus-values au sein de l’assurance vie.
Et non comme un revenu foncier, pour une SCPI en directe.




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