Définition de la SCPI :
Un support d'investissement dans l'immobilier













Mise à jour le 12/07/2021

SCPI : Définition





Qu’est ce qu’une SCPI ?

Une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI), est une société vouée :
- A l’achat
- La gestion
- Ainsi que la revente de biens immobiliers.
Il existe différents types de SCPI adaptées à divers objectifs patrimoniaux.

Très appréciée des Français, les SCPI, également appelées "pierre-papier" sont comme l’ensemble des placements immobiliers, un placement jugé rassurant par les épargnants.
Les SCPI restent néanmoins des placements à risque.


Qui gère la SCPI ?

La SCPI est créée et gérée par une société de gestion.
C'est L’Autorité des marchés financiers (AMF) qui délivre des agréments aux sociétés de gestion et à leurs produits.
De plus, l’AMF est chargée de contrôler leurs activités et de veiller à la protection et à l’information des épargnants.


Un investissement dans plusieurs biens immobiliers :

Avec la SCPI, vous investissez dans plusieurs biens immobiliers de formes diverses.








Les SCPI sont divisées en 2 grandes familles





Identifier l'objectif de chaque SCPI :

- Les SCPI d'entreprise (ou de rendement) :
Elles misent sur de l’immobilier d’entreprise :
- Bureaux
- Murs de magasins
- Entrepôts
- Grandes surfaces commerciales notamment.
Leur rendement s’élève à 5% annuel en règle général


- Les SCPI fiscales :
Elles répliquent une Loi de défiscalisation :
- Loi Pinel
- Loi Malraux
- Régime du déficit foncier.
Elles sont exclusivement investies en immobilier résidentiel.








Comment investir dans une SCPI ?





L’investissement peut se faire de deux façons :

- Acheter directement des parts de la société civile de placement immobilier (SCPI)

- Utiliser une enveloppe d’investissement, telle qu’une assurance-vie :

Un contrat d'assurance-vie :
- Servira de support à l’investissement
- Et facilitera l’entrée et la sortie (uniquement dans le cas des SCPI de rendement, et non valable concernant les SCPI fiscales).
L'assurance-vie, profite d’un statut fiscal particulier, permettant de faire fructifier son épargne tout en bénéficiant d’exonération d’impôts sur les plus-values réalisées.


Un régime fiscal différent à chaque support d'investissement :

Selon le mode d’investissement choisi, vous ne disposerez pas du même régime fiscal.
L’investissement en parts de SCPI via un contrat d'assurance-vie permettra une meilleure fiscalité que l’investissement en direct.

En effet, vos revenus seront considérés comme des plus-values au sein de l’assurance vie.
Et non comme un revenu foncier, pour une SCPI en directe.






SUJETS LIES AUX SOCIETES CIVILES DE PLACEMENTS IMMOBILIERS (SCPI)






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