SCPI : définition

Une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI), est une société vouée à l’achat, la gestion, ainsi que la revente de biens immobiliers.

Il existe différents types de SCPI adaptées à divers objectifs patrimoniaux.

Très appréciée des Français, les SCPI également appelées "pierre-papier" sont comme l’ensemble des placements immobiliers, un placement jugé rassurant par les épargnants.

Les SCPI restent néanmoins des placements à risque.

Qui gère la SCPI ?

La SCPI est créée et gérée par une société de gestion.

C'est l’Autorité des marchés financiers (AMF), qui délivre des agréments aux sociétés de gestion et à leurs produits. De plus, l’AMF est chargée de contrôler leurs activités et de veiller à la protection et à l’information des épargnants.

Un investissement dans plusieurs biens immobiliers :

Avec la SCPI, vous investissez dans plusieurs biens immobiliers de formes diverses.





SCPI de rendement : support immobilier distribuant un revenu régulier

SCPI fiscale : les principes de cet investissement immobilier locatif

Les SCPI sont divisées en 2 grandes familles

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) peuvent être classées en deux grandes familles : les SCPI de rendement et les SCPI fiscales.



Les SCPI de rendement (ou d'entreprise) :

Elles misent sur de l’immobilier d’entreprise :

Bureaux;
Murs de magasins;
Entrepôts;
Grandes surfaces commerciales notamment.


Leur rendement s’élève à 5,00% annuel en règle général.



Les SCPI fiscales :

Elles répliquent une loi de défiscalisation :

Loi Pinel;
Loi Malraux;
Régime du déficit foncier.


Elles sont exclusivement investies en immobilier résidentiel.





SCPI de rendement : pourquoi investir sur ce support immobilier ?

SCPI rendement : simuler un investissement à crédits en parts de SCPI (TMI à 11%)

Comment investir dans une SCPI ?

L’investissement peut se faire de deux façons :


Acheter directement des parts de la société civile de placement immobilier (SCPI);
Utiliser une enveloppe d’investissement, telle qu’une assurance-vie.



Un contrat d'assurance-vie :

Servira de support à l’investissement;
Et facilitera l’entrée et la sortie (uniquement dans le cas des SCPI de rendement, et non valable concernant les SCPI fiscales).


L'assurance-vie profite d’un statut fiscal particulier, permettant de faire fructifier son épargne tout en bénéficiant d’exonération d’impôts sur les plus-values réalisées.

Un régime fiscal différent à chaque support d'investissement :

Selon le mode d’investissement choisi, vous ne disposerez pas du même régime fiscal.

L’investissement en parts de SCPI via un contrat d'assurance-vie permettra une meilleure fiscalité que l’investissement en direct.

En effet, vos revenus seront considérés comme des plus-values au sein de l’assurance vie. Et non comme un revenu foncier, pour une SCPI en directe.





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