Prêt immobilier :
Quelle est la durée maximale autorisée ?












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Mise à jour le 16/09/2021



Prêt immobilier : La durée maximale d'emprunt




La durée maximale, du crédit immobilier, ne dépasse pas 25 ans, soit 300 mois.

Mais il est possible d'y ajouter une période de différé d'amortissement, pour les achats dans le neuf.
Image qui désigne une flèche noire droite Celle-ci ne doit pas excéder 2 ans.





Image d'une flèche Par ailleurs concernant le taux d'endettement :

Depuis janvier 2021, le taux d'endettement maximal est porté à 35%, au lieu de 33%.







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Attention au coût global de l'emprunt immobilier




En Septembre 2021, les prêts immobiliers ont une durée moyenne de 236 mois.
Image qui désigne une flèche noire droite Soit 19 ans et 8 mois.





Image d'une flèche Attention aux intérêts d'emprunt et à l'assurance-emprunteur :

C'est vrai, les taux d’intérêt actuels sont beaucoup plus bas qu’il y a quelques années.

Image qui désigne une flèche noire droite Mais attention, au coût global, de votre crédit immobilier !



Image d'une flèche Il faut tenir compte de l’impact de la durée de votre crédit :

Image d'un carré orange Sur le coût des intérêts,
Image d'un carré orange Et sur les cotisations d’assurance-emprunteur.

Image qui désigne une flèche noire droite Les cotisations d'assurance-emprunteur restent très importantes.





Image d'une flèche Faites des économies sur votre assurance-emprunteur :

Concernant l'assurance-emprunteur :

Image qui désigne une flèche noire droite Vous pouvez la résilier quand vous voulez avec la loi Lemoine.






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Quelle est la durée idéale de crédit immobilier ?




Souvent pour l'investissement immobilier dans sa résidence principale, la durée de 20 ans, est évoquée comme idéale.
Image qui désigne une flèche noire droite C'est une durée à ne pas dépasser si possible !

L'emprunt, pour une acquisition immobilière, s'effectue généralement sur le long terme.

En France, les banques considèrent comme "standard", une durée de prêt immobilier située entre 15 et 25 ans.
Image qui désigne une flèche noire droite Soit 20 ans en moyenne.





Image d'une flèche En ce qui concerne un investissement locatif :

La durée de financement 15 ans, est considérée, comme la solution optimale.