Emprunt immobilier :
Un contrat CDD est-il bloquant ?












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Mise à jour le 16/09/2021



Taux d'endettement et contrat CDD, comment obtenir un prêt immobilier (même via une SCI) ?




Si vous travaillez en CDD, ou même en missions d’intérim, vous pouvez vous aussi être bien vus par les banques.

Image qui désigne une flèche noire droite Vous pourriez même obtenir un prêt immobilier !





Image d'une flèche Pour cela, certaines conditions doivent être réunies :

Image d'un carré orange Vous avez 2 ans d’ancienneté dans le même secteur d’activité, sans interruption,
Image d'un carré orange Vous empruntez à 2, et votre co-emprunteur est en CDI.

Un couple en CDD ne peut donc pas souscrire de crédit immobilier, l’un des 2 doit être titulaire d’un CDI.

Image qui désigne une flèche noire droite Toutefois des solutions existent, notamment au travers du cautionnement.





Image d'une flèche Optimiser le taux d'endettement :

Afin de rassurer la banque, vous devez rester dans le strict taux d’endettement à 35%.

Image qui désigne une flèche noire droite Ce taux d'endettement est encadré par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF).





Image d'une flèche Allonger la durée de l'emprunt :

Certaines banques proposent des prêts immobiliers sur 30 ans.
Il faut toutefois, tenir compte de votre âge en fin de prêt, pour déterminer sur quelle durée maximum vous pouvez emprunter.

Image qui désigne une flèche noire droite En effet, la plupart des contrats d'assurance emprunteur prennent fin à 75 ans.







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Emprunter avec un CDD : Les autres solutions




Image d'une flèche Avoir de l'apport personnel :

Il est indispensable pour un prêt immobilier.
En effet, il prouvera aux banques, que vous êtes en mesure d’épargner et de la rembourser à temps.



Image d'une flèche Cet apport représente généralement 10% du prix du bien, pour couvrir :

Image d'un carré orange Les frais de notaire,
Image d'un carré orange Et de garantie.

Image qui désigne une flèche noire droite Mais si vous pouvez aller au-delà, tout en gardant de l’épargne disponible, cela peut jouer en votre faveur.





Image d'une flèche Justifier de revenus stables :

Pour rassurer les banques, il est nécessaire de présenter des revenus stables.
Certaines banques demandent 3 ans consécutifs sans chômage, voire 6 ans pour d'autres banques.

Image qui désigne une flèche noire droite Pour les contrats de travail précaires, certains établissements de prêt, demanderont à consulter des preuves de revenus des 3 dernières années.





Image d'une flèche Un CDD différent en fonction du secteur :

Pour le secteur public : Le CDD peut être contracté sur des durées très longues, jusqu'à 6 ans.
Pour le secteur privé : Le CDD ne peut pas dépasser 18 mois.

Par conséquent, si vous êtes en CDD dans le public, vous pourrez (en fonction de votre contrat) justifier de 3 ans d'ancienneté minimum !

En effet, vous serez considéré par la banque comme un CDI.

Image qui désigne une flèche noire droite Vous pourrez même, bénéficier d’offres spécifiques, en termes de taux ou de garanties.












Faites appel au Courtier en prêt immobilier




Vous pouvez élaborer votre dossier de prêt seul.

Image qui désigne une flèche noire droite Cependant, l’aide d’un Courtier en prêt immobilier, sera précieuse.


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Il est Intermédiaire en opération de banque (IOB), est comme son nom l’indique, un intermédiaire mandaté par un emprunteur pour trouver à sa place un prêt immobilier aux meilleures conditions.

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