Le démembrement de propriété, en fonction de l'âge de l'usufruitier
Le démembrement de propriété consiste à séparer :
l'usufruit du bien;
et la nue-propriété du bien.
Barème fiscal du démembrement de propriété
L'utilisation du barème fiscal est une obligation :
Quand il s'agit de déterminer les droits de mutation de chacun.
| Age de l'usufruitier | Valeur de l'usufruit | Valeur de la nue-propriété |
|---|---|---|
| Moins de 21 ans | 90% | 10% |
| De 21 à 30 ans | 80% | 20% |
| De 31 à 40 ans | 70% | 30% |
| De 41 à 50 ans | 60% | 40% |
| De 51 à 60 ans | 50% | 50% |
| De 61 à 70 ans | 40% | 60% |
| De 71 à 80 ans | 30% | 70% |
| De 81 à 90 ans | 20% | 80% |
| Plus de 91 ans | 10% | 90% |
A noter :
=> "L'usufruit constitué pour une durée fixe est estimée à 23% de la valeur de la propriété entière pour chaque période de dix ans de la durée de l'usufruit, sans fraction et sans égard à l'âge de l'usufruitier".
