Plus-value immobilière des particuliers :
Calculer l'impôt à payer












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Mise à jour le 07/10/2021



Plus-value du particulier : Imposition de la plus-value immobilière




Lorsque vous vendez un bien immobilier, à un prix supérieur à celui auquel vous l'avez acheté :

Image qui désigne une flèche noire droite Vous réalisez ce que l'on appelle une "plus-value immobilière".





Image d'une flèche La fiscalité des plus-values immobilières des particuliers :

Image d'un carré orange Elle représente un taux global 36,20%,
Image d'un carré orange Il existe des abattements, en fonction de la durée de détention de votre bien immobilier.

Image qui désigne une flèche noire droite Mais, les abattements commencent au-delà de la 5ème année de détention du bien.





Image d'une flèche Cette imposition est répartie de la façon suivante :

Image d'un carré orange Impôt sur les revenus au taux de 19,00%,
Image d'un carré orange Et pour les prélèvements sociaux de 17,20%.





Image d'une flèche Les abattements pour durée de détention sont les suivants :

Image d'un carré orange 6,00% : Pour chaque année de détention au-delà de la 5ème année et jusqu'à la 21ème année,
Image d'un carré orange 4,00% : Au terme de la 22ème année de détention.

Image qui désigne une flèche noire droite Soit une exonération d'impôt sur les revenus au bout de 22 ans.












Calcul et abattements sur les prélèvements sociaux




Comme indiqué plus haut, concernant les prélèvements sociaux : Soit pour 2022, un taux de 17,20%.
Là aussi, il existe des abattements en fonction de la durée de détention du bien immobilier.

Image qui désigne une flèche noire droite Aussi, les abattements commencent au-delà de la 5ème année de détention du bien.





Image d'une flèche Les abattements pour durée de détention sont les suivants :

Image d'un carré orange 1,65% : Pour chaque année de détention au-delà de la 5ème année et jusqu'à la 21ème année,
Image d'un carré orange 1,60% : Au terme de la 22ème année de détention,
Image d'un carré orange 9,00% : Au-delà de la 22ème année.

Image qui désigne une flèche noire droite Soit, une exonération de prélèvements sociaux au bout de 30 ans.












Plus-value immobilière sur la résidence principale




La vente d'une résidence principale, est exonérée de tout impôt au titre des plus-values immobilières des particuliers.




Image d'une flèche Quelle que soit la nature du bien vendu :

Image d'un carré orange Appartement,
Image d'un carré orange Maison...

Image qui désigne une flèche noire droite Pour être exonéré, il suffit que le logement vendu, constitue la résidence principale du vendeur au jour de la cession.