Obtenir un prêt immobilier :
Quelles sont les conditions pour emprunter ?












Mise à jour le 16/09/2021

Obtenir un prêt immobilier : Les 2 conditions principales


Les 2 conditions principales à remplir pour obtenir un crédit facilement sont :

- Le taux d'entettement doit être au maximum de 35%
- Un apport personnel minimum de 10%*.

*Ce qui correspond globalement aux dépenses qu’entraîne l’achat immobilier (frais de notaires et de garanties notamment).







Emprunt immobilier : Les autres conditions d'acceptation d'un prêt immobilier


Les autres conditions d'acceptation d'un prêt immobilier :

- La situation professionnelle (notamment être de préférence dans un secteur porteur)
- La durée du prêt
- Le surendettement
- L'âge
- L'état de santé.







Obtenir un prêt immobilier : Quels sont les bons contrats de travail ?


Par ordre de préférence, les contrats de travail pour obtenir un prêt immobilier sont :

- Les contrats de fonctionnaire titularisé
- Les CDI avec période d’essai terminée
- Les CDD, s’ils durent depuis 2 ans sans interruption au sein du même secteur d’activité
- Les contrats d’intérimaire, s’ils durent depuis 2 ans sans interruption au sein du même secteur d’activité
- Les travailleurs indépendants, s’ils présentent 2 bilans positifs, plus 1 bilan prévisionnel optimiste.


Un bon contrat de travail ne suffit pas toujours :

Pour autant, le candidat emprunteur, ne doit pas s’imaginer qu’un bon contrat de travail suffit à obtenir un prêt.
Car, en supplément, la banque scrutera à la loupe la manière dont il tient ses comptes. Et notamment s’il a eu des découverts au cours des 6 derniers mois.

Enfin et surtout, dans le cadre d’un prêt immobilier, son taux d’endettement futur ne doit pas dépasser 35% de ses revenus imposables.