Obtenir un prêt immobilier :
Quelles sont les conditions pour emprunter ?












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Mise à jour le 03/05/2021



Obtenir un prêt immobilier : Les 2 conditions principales




Image d'une flèche Les 2 conditions principales à remplir pour obtenir un crédit facilement sont :

Image d'un carré orange Le taux d'entettement doit être au maximum de 35,00%
Image d'un carré orange Un apport personnel minimum de 10,00%*.

*Ce qui correspond globalement aux dépenses qu’entraîne l’achat immobilier (frais de notaires et de garanties notamment).







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Emprunt immobilier : Les autres conditions d'acceptation d'un prêt immobilier




Image d'une flèche Les autres conditions d'acceptation d'un prêt immobilier :

Image d'un carré orange La situation professionnelle (notamment être de préférence dans un secteur porteur),
Image d'un carré orange La durée du prêt,
Image d'un carré orange Le surendettement,
Image d'un carré orange L'âge,
Image d'un carré orange L'état de santé.












Obtenir un prêt immobilier : Quels sont les bons contrats de travail ?




Image d'une flèche Par ordre de préférence, les contrats de travail pour obtenir un prêt immobilier sont :

Image d'un carré orange Les contrats de fonctionnaire titularisé,
Image d'un carré orange Les CDI avec période d’essai terminée,
Image d'un carré orange Les CDD, s’ils durent depuis 2 ans sans interruption au sein du même secteur d’activité,
Image d'un carré orange Les contrats d’intérimaire, s’ils durent depuis 2 ans sans interruption au sein du même secteur d’activité,
Image d'un carré orange Les travailleurs indépendants, s’ils présentent 2 bilans positifs, plus 1 bilan prévisionnel optimiste.





Image d'une flèche Un bon contrat de travail ne suffit pas toujours :

Pour autant, le candidat emprunteur, ne doit pas s’imaginer qu’un bon contrat de travail suffit à obtenir un prêt.
Car, en supplément, la banque scrutera à la loupe la manière dont il tient ses comptes.

Image qui désigne une flèche noire droite Et notamment s’il a eu des découverts au cours des 6 derniers mois.

Enfin et surtout, dans le cadre d’un prêt immobilier, son taux d’endettement futur ne doit pas dépasser 35% de ses revenus imposables.