Obtenir un prêt immobilier : les 2 conditions principales

Les 2 conditions principales à remplir pour obtenir un crédit facilement sont :

Le taux d'entettement doit être au maximum de 35,00%;
Un apport personnel minimum de 10,00%*.


*Ce qui correspond globalement aux dépenses qu’entraîne l’achat immobilier (frais de notaires et de garanties notamment).




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Emprunt immobilier : les autres conditions d'acceptation d'un prêt immobilier

Les autres conditions d'acceptation d'un prêt immobilier :

La situation professionnelle (notamment être de préférence dans un secteur porteur);
La durée du prêt;
Le surendettement;
L'âge;
L'état de santé.





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Obtenir un prêt immobilier : quels sont les bons contrats de travail ?

Par ordre de préférence, les contrats de travail pour obtenir un prêt immobilier sont :

Les contrats de fonctionnaire titularisé;
Les CDI avec période d’essai terminée;
Les CDD s’ils durent depuis 2 ans sans interruption au sein du même secteur d’activité;
Les contrats d’intérimaire, s’ils durent depuis 2 ans sans interruption au sein du même secteur d’activité;
Les travailleurs indépendants, s’ils présentent 2 bilans positifs plus 1 bilan prévisionnel optimiste.

Un bon contrat de travail ne suffit pas toujours :

Pour autant, le candidat emprunteur ne doit pas s’imaginer qu’un bon contrat de travail suffit à obtenir un prêt. Car en supplément, la banque scrutera à la loupe la manière dont il tient ses comptes.

Et notamment s’il a eu des découverts au cours des 6 derniers mois.

Enfin et surtout dans le cadre d’un prêt immobilier, son taux d’endettement futur ne doit pas dépasser 35,00% de ses revenus imposables.




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