Société Civile Immobilière (SCI) :
Revendre à soi-même via une SCI












Photo d'une flèche animée Consultez tous les sujets en rapport



Mise à jour le 06/06/2022



Société civile immobilière (SCI) : Vendre à sa SCI un bien immobilier détenu en direct




Image d'une flèche La vente à la SCI permet de retrouver un nouveau souffle financier personnel :

La stratégie, serait de créer une SCI, qui va se porter acquéreur d’un bien immobilier détenu en direct :


Image d'un carré orange La SCI achète un bien de son patrimoine :
Elle a recours à un emprunt.
En ayant recours à un emprunt, la SCI profite des taux bas actuels, et donc permet de souscrire une assurance emprunteur performante jusqu’à 100% sur chaque tête. En cas de décès de l’un des associés, l’emprunt bancaire est soldé.


Image d'un carré orange La SCI rembourse l’emprunt immobilier :
Grâce aux loyers locatifs encaissés.


Image d'un carré orange Le prix de vente va générer de la trésorerie à titre personnel :
Cette épargne pourra, par exemple, être réorientée vers des placements financiers.



Image qui désigne une alerte A savoir :

L’administration fiscale, admet la déductibilité des intérêts d’emprunt, donc cela permet de baisser les revenus fonciers à déclarer.






Vous souhaitez dynamiser votre épargne ?



Photo d'une maison qui clique sur un bouton Découvrez notre portefeuille réel madelin et assurance-vie

Rendements jusqu'à + 158% en moins de 3 ans















Vendre un bien à soi-même via une SCI : Attention à 3 points importants




Image d'une flèche Prenez compte de ces 3 points :

Image d'un carré orange A la plus-value sur le bien vendu en direct,
Image d'un carré orange Les frais de mutation au notaire de 8,00% pour un bien ancien, et 3,00% pour un bien neuf,
Image d'un carré orange L'opération ne doit pas constituer un abus de droit (dont l'unique but serait d'échapper aux impôts).



Image d'une flèche Comment éviter la qualification d'abus de droit ?

Comme il est nécessaire d'être au minimum 2 associés pour créer une SCI :

Image qui désigne une flèche noire droite Il faudrait détenir moins de 50% des parts de cette SCI,

Image qui désigne une flèche noire droite Permettant ainsi, ne pas être considéré comme propriétaire du bien acheté par la SCI.