Fonctionnement et simulation d'un prêt relais
Les propriétaires qui vendent un bien pour en acheter un autre, peuvent faire appel à un prêt relais. Cela permet d'acheter un nouveau bien, sans attendre de vendre le vôtre.
Mais attention à votre capacité d'emprunt (taux d'endettement), qui sera déterminante lors de votre simulation de prêt.
C'est un emprunt à court terme, d'une durée de 1 à 2 ans :
Si le bien n'est pas vendu au terme de la durée, l’établissement bancaire peut proposer de transformer le prêt relais en prêt classique.
Un prêt relais n’est pas autre chose qu’un prêt in fine;
Vous aurez une mensualité à régler pendant une durée de remboursement bien déterminée.
Donc la banque avance les fonds du nouveau bien, en attendant la cession de l’ancien.
Une avance limitée, c'est 70,00% de la valeur du bien à vendre. En effet, la banque n’a pas la possibilité de vous avancer 100,00% du montant global de la cession.
De plus, elle enverra un expert immobilier pour évaluer correctement le montant de votre bien mis en vente. Elle déterminera ainsi un montant maximum de prêt relais.
Dans l’intervalle vous n’acquittez :
Que la prime d’assurance-emprunteur;
Et éventuellement des intérêts.
L'organisme de crédit, peut proposer aux emprunteurs de différer le paiement des intérêts.
Vous remboursez l’emprunt lors de la vente du bien. Le capital est remboursable en une seule fois après la vente, et sans aucune pénalité applicable.
Mais, bien entendu :
Il y a des limites;
Des frais;
Et des risques.
En tant que courtiers en crédits, nous disposons d'un outil de simulation permettant de choisir la meilleure offre au meilleur taux parmi nos partenaires.
Mais surtout d'obtenir une réponse de principe immédiate, correspondant à votre budget et votre situation personnelle.
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