Prêt relais : Son fonctionnement
Les propriétaires, qui vendent un bien pour en acheter un autre, peuvent faire appel à un prêt relais.
Cela permet, d'acheter un nouveau bien, sans attendre de vendre le vôtre.
C'est un emprunt à court terme, d'une durée de 1 à 2 ans :
Si le bien n'est pas vendu au terme de la durée, l’établissement bancaire peut proposer de transformer le prêt relais en prêt classique.
Un prêt relais n’est pas autre chose qu’un prêt in fine.
Donc la banque, avance les fonds du nouveau bien, en attendant la cession de l’ancien.
Une avance limitée, c'est 70% de la valeur du bien à vendre. En effet, la banque n’a pas la possibilité de vous avancer 100% du montant global de la cession.
De plus, elle enverra un expert immobilier pour évaluer correctement le montant de votre bien mis en vente.
Dans l’intervalle vous n’acquittez :
- Que la prime d’assurance-emprunteur
- Et éventuellement des intérêts : La banque, peut proposer aux emprunteurs, de différer le paiement des intérêts.
Vous remboursez l’emprunt lors de la vente du bien.
Le capital, est remboursable en une seule fois, après la vente et sans aucune pénalité applicable.
Mais, bien entendu :
- Il y a des limites
- Des frais
- Et des risques.