Société Civile Immobilière (SCI) à l'IS :
Amortir le bien immobilier












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Mise à jour le 22/11/2021



SCI à l'IS : Durées d'amortissement




Avec une SCI à l'IS, le résultat, comme pour toute société, est déterminé en terme de bilan.

Il fait tenir compte des charges réelles, ainsi que de l'amortissement du bien immobilier:

Image qui désigne une flèche noire droite Permettant ainsi de réduire le bénéfice de la SCI.



Image d'une flèche Les durées d'amortissement :

Image d'un carré orange Bâtiments commerciaux : 20 à 50 ans,
Image d'un carré orange Bâtiments industriels : 20 ans,
Image d'un carré orange Bureaux : 25 ans,
Image d'un carré orange Immeubles d'habitation : 40 à 100 ans.

Image qui désigne une flèche noire droite Le terrain n'est pas amortissable.






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SCI à l'IS : Attention à la plus-value lors de la vente du bien




Image d'une flèche Plus-value sur la vente d'un bien immobilier :

En cas de vente du bien immobilier, c’est la règle commerciale qui reste en place.
Et non la plus-value des particuliers.

Image qui désigne une flèche noire droite Il faut déduire les amortissements du prix d'achat !



Image d'une flèche Exemple :

Image d'un carré orange Achat d’un bien qui vaut 100,
Image d'un carré orange Amortissement pendant 15 ans (5 x 15 = 75),
Image d'un carré orange 100 – 75 d’amortissement.

Image qui désigne une flèche noire droite Le prix d’achat ne sera plus de 100 mais de 25,

Image qui désigne une flèche noire droite La plus-value sera calculée sur tout ce qui dépassera 25 !


Donc une SCI à l’IS a vocation de transmettre plutôt que de vendre, car l’imposition des plus-values est plus forte que sur une SCI à l’IR.
Il est possible de passer, de l’IR à l’IS, mais pas l’inverse.

Image qui désigne une flèche noire droite Attention, l'option pour l'IS est irrévocable.