Société Civile Immobilière (SCI) à l'IS :
Amortir le bien immobilier












Mise à jour le 22/11/2021

SCI à l'IS : Durées d'amortissement


Avec une SCI à l'IS, le résultat, comme pour toute société, est déterminé en terme de bilan.
Il fait tenir compte des charges réelles, ainsi que de l'amortissement du bien immobilier.
Permettant ainsi de réduire le bénéfice de la SCI.

Les durées d'amortissement :
- Bâtiments commerciaux : 20 à 50 ans
- Bâtiments industriels : 20 ans
- Bureaux : 25 ans
- Immeubles d'habitation : 40 à 100 ans.

Le terrain n'est pas amortissable.








SCI à l'IS : Attention à la plus-value lors de la vente du bien


Plus-value sur la vente d'un bien immobilier :

En cas de vente du bien immobilier, c’est la règle commerciale qui reste en place.
Et non la plus-value des particuliers.

Il faut déduire les amortissements du prix d'achat !

Exemple :
Achat d’un bien qui vaut 100
Amortissement pendant 15 ans (5 x 15 = 75)
100 – 75 d’amortissement
Le prix d’achat ne sera plus de 100 mais de 25.

La plus-value sera calculée sur tout ce qui dépassera 25 !

Donc une SCI à l’IS a vocation de transmettre plutôt que de vendre, car l’imposition des plus-values est plus forte que sur une SCI à l’IR.
Il est possible de passer, de l’IR à l’IS, mais pas l’inverse.
Attention, l'option pour l'IS est irrévocable.