Organisme de Placement Collectif dans l'Immobilier (OPCI) :
A qui s'adresse t-il ?













Mise à jour le 01/10/2021

OPCI : Définition de ce support d'investissement





L’OPCI est un placement mixte, permettant à plusieurs épargnants de regrouper leur mise et d’investir dans la pierre sous une forme indirecte.
Il permet de vous constituer un capital, en investissant dans l’immobilier, mais ouvert aux placements boursiers.
L’OPCI est un placement liquide, l'épargnant peut demander le rachat de ses titres à tout moment.

Il est accessible sous forme de parts via :

- Un compte-titres
- Ou un contrat d’assurance-vie.

Il est considéré comme une alternative aux Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI).

Les 2 objectifs de l’OPCI :

Achète et loue des immeubles :
- Bureaux, commerces, ou logements.

Achète des actions ou obligations :
- Il investit, dans des valeurs mobilières, qui favorisent la liquidité si les épargnants souhaitent sortir.








Rendement moyen OPCI : Le rendement a été négatif sur 2020




Le rendement moyen d'un OPCI, sur l'année 2019, a été de 5,40%.
Comme c'est souvent indiqué, les performances passées ne présagent pas des performances futures.


En effet, le rendement moyen 2020 d'un OPCI est négatif :

Pour la première fois depuis 2012, le rendement moyen a été négatif, soit -1.54%.


L'OPCI a encore bien du mal à s’imposer :

- Appréciable les années boursières florissantes comme en 2019
- Décevant les années boursières difficiles (en 2020, le CAC 40 affiche -7.14% sur l’année).
Les épargnants ne gagnent pas chaque année.








Pourquoi investir dans un OPCI ?





Les OPCI, offrent une certaine garantie sur le capital, puisque celui-ci est placé dans des immeubles durables et destinés à être loués.
Mais, le principal avantage des OPCI, tient à leur liquidité supérieure à celle d’autres supports immobiliers comme les SCPI.


Les OPCI dans un contrat d'assurance-vie :

Dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie, c’est l’assureur qui rachète les parts (ou actions) qu’un investisseur veut céder.






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