Organisme de Placement Collectif dans l'Immobilier (OPCI) :
A qui s'adresse t-il ?












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Mise à jour le 06/09/2022



OPCI : Définition de ce support d'investissement




L’OPCI est un placement mixte, permettant à plusieurs épargnants de regrouper leur mise et d’investir dans la pierre sous une forme indirecte.

Il permet de vous constituer un capital, en investissant dans l’immobilier, mais ouvert aux placements boursiers.

Image qui désigne une flèche noire droite L’OPCI est un placement liquide, l'épargnant peut demander le rachat de ses titres à tout moment.




Image d'une flèche Il est accessible sous forme de parts via :

Image d'un carré orange Un compte-titres,
Image d'un carré orange Ou un contrat d’assurance-vie.

Il est considéré comme une alternative aux Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI).





Image d'une flèche Les 2 objectifs de l’OPCI :

Image d'un carré orange Achète et loue des immeubles.
Bureaux, commerces, ou logements.

Image d'un carré orange Achète des actions ou obligations.
Il investit dans des valeurs mobilières, qui favorisent la liquidité si les épargnants souhaitent sortir.







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Rendement moyen OPCI : Le rendement a été négatif sur 2020




Le rendement moyen d'un OPCI, sur l'année 2019, a été de 5,40%.
Comme c'est souvent indiqué, les performances passées ne présagent pas des performances futures.





Image d'une flèche En effet, le rendement moyen 2020 d'un OPCI est négatif :

Pour la première fois depuis 2012, le rendement moyen a été négatif, soit -1.54%.



Image d'une flèche Au cours du 1er semestre 2022 :

La performance moyenne globale est négative pour le 1er semestre 2022, soit - 1,40% toutes OPCI confondues.





Image d'une flèche L'OPCI a encore bien du mal à s’imposer :

Image d'un carré orange Appréciable les années boursières florissantes comme en 2019,
Image d'un carré orange Décevant les années boursières difficiles (en 2020, le CAC 40 affiche -7.14% sur l’année).

Image qui désigne une flèche noire droite Les épargnants ne gagnent pas chaque année.












Pourquoi investir dans un OPCI ?




Les OPCI, offrent une certaine garantie sur le capital, puisque celui-ci est placé dans des immeubles durables et destinés à être loués.

Image qui désigne une flèche noire droite Mais, le principal avantage des OPCI, tient à leur liquidité supérieure à celle d’autres supports immobiliers comme les SCPI.





Image d'une flèche Les OPCI dans un contrat d'assurance-vie :

Dans le cadre d’un contrat d’assurance-vie, c’est l’assureur qui rachète les parts (ou actions) qu’un investisseur veut céder.