SCPI de rendement :
Comment fonctionne ce support d'épargne immobilière ?












Mise à jour le 11/10/2021

SCPI de rendement : Fonctionnement de ce support d'investissement immobilier


Une SCPI de rendement est une SCI particulière, puisque publiquement autorisée à faire appel à l’épargne.
Elle est composée, de plusieurs actifs immobiliers, achetés par un gestionnaire.


Fonctionnement de la SCPI de rendement :

La SCPI de rendement, acquiert des immeubles, avec les fonds collectés auprès des porteurs de parts.
C’est vraiment, ce principe de mutualisation, qui va la différencier d’un actif immobilier traditionnel où votre locataire paie le loyer ou pas. Là chacun des locataires vous en payant une partie.

La SCPI de rendement, perçoit ensuite, les loyers de l'ensemble des locataires professionnels.

Une fois tous les frais déduits (entretien, gestion etc...), elle redistribue le résultat à chacun des associés en proportion du nombre de parts détenu. Par exemple, 2% des parts en circulation, donne droit à 2% de l’ensemble des loyers.

Depuis près de 50 ans, c'est 1 million de Français, qui se sont déjà laissés tenter par l’investissement en SCPI.








SCPI de rendement : Composition de ses actifs immobiliers


Les actifs immobiliers de la SCPI de rendement :

- Bureaux
- Commerces
- Entrepôts et autres.
Tout est regroupé au sein d’un fonds, et vous détenez des parts de ce fonds.


Un point commun entre ces actifs immobiliers :

Ils sont tous liés, par un bail commercial, donc le locataire est un professionnel.








SCPI de rendement : Risques de l'investissement


- Le non-versement de loyer :
Suite à une mauvaise gestion de la SCPI.

- La vacance locative prolongée :
Suite à une conjoncure économique peu favorable.
Les immeubles acquis par la SCPI peuvent être temporairement en travaux.

- Ce placement n’offre pas de garantie en capital :
En cas de forte dévaluation du marché immobilier, vous pouvez perdre une partie de votre mise financière.

- Attention à la baisse de rendement :
Prenez en compte dans vos calculs, une éventuelle baisse des rendements des SCPI.