Les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier), et les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des placements collectifs immobilier.
Ils permettent à un investisseur de diversifier son portefeuille en investissant dans l'immobilier, sans avoir à acheter un bien immobilier en propre.
Les investisseurs peuvent ainsi investir dans la pierre-papier, et bénéficier des revenus fonciers liés aux loyers perçus. Ainsi que des plus-values potentielles liées à la revente des parts.
Les investissements financiers du type OPCI et SCPI ont de nombreux points communs, il existe aussi quelques différences à connaître.
Comprendre les différences entre un OPCI et une SCPI
La principale différence entre les OPCI et les SCPI réside dans leur structure juridique et leur mode de gestion. Les SCPI sont des sociétés civiles qui ont pour objet l'acquisition et la gestion de biens immobiliers locatifs.
Les investisseurs deviennent des porteurs de parts de ces sociétés, et perçoivent des revenus locatifs et des plus-values lors de la revente des parts ou actions. Les SCPI sont réglementées par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers), et sont soumises à un agrément pour garantir la sécurité des placements des investisseurs.
La disponibilité des SCPI n'est pas garantie, notamment à la revente des parts.
Pour revendre ses parts de SCPI, il faut trouver repreneur sur le marché secondaire des SCPI, et cela peut durer des mois !
Les OPCI, quant à eux, sont des fonds d'investissement regroupant plusieurs actifs financiers :
- notamment des actifs immobiliers locatifs ou non;
- et des instruments financiers monétaires ou obligataires.
Ils sont gérés par des sociétés de gestion de portefeuille, qui ont pour mission de sélectionner les investissements les plus rentables pour le compte des souscripteurs.
Contrairement aux SCPI, les investisseurs dans un OPCIsouscrivent des parts d'unités de compte dans un contrat d'assurance-vie ou de capitalisation.
Les OPCI offrent une plus grande diversification de l'investissement immobilier, car ils peuvent investir dans différents types de biens immobiliers : logements, bureaux, commerces, entrepôts, etc. dans différents pays.
Ils ont également une liquidité plus élevée que les SCPI, car ils sont côtés en bourse.
Ce qui permet une revente plus rapide des parts.
Cependant, les OPCI ont une prépondérance immobilière limitée à 60,00%, contrairement aux SCPI qui doivent avoir une prépondérance immobilière de 85,00%.
De plus, les OPCI ont des frais de gestion plus élevés que les SCPI en raison de leur diversification plus importante.
Pour investir dans l'immobilier, que ce soit en SCPI ou en OPCI, il est important de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chaque placement, ainsi que les coûts et la fiscalité liés à ces investissements.
Les investisseurs doivent également faire attention aux prospectus et documents d'information présentés par les sociétés de gestion, pour comprendre les modalités d'investissement et les risques encourus.
A qui s'adresse l'OPCI ?
