La SCI à capital faible
Avantages d'un capital social faible de SCI :
Cette SCI à capital faible est choisie pour limiter le coût de transmission, et avec un objectif de revente des parts avant 7 ans.
Au début la valeur des parts est faible, car en face de son actif immobilier figure un passif composé des emprunts bancaires ou des comptes courants. Ainsi, l'assiette des droits de mutation ou des droits de donation est plus faible, voir annulée.
Un capital social faible dans une SCI peut présenter d'autres avantages.
Tout d’abord, cela permet aux associés de limiter leur apport initial en numéraire ou en nature.
Ensuite, cela peut faciliter l’entrée de nouveaux associés dans la société, car ils n’auront pas à effectuer un apport important pour acquérir des parts sociales.
Enfin, cela peut également faciliter la gestion de la société, en limitant les formalités liées à l’augmentation ou à la réduction du capital social.
Cependant, il est important de noter que le capital social d’une SCI doit être suffisant, pour couvrir les besoins financiers de la société et assurer sa solvabilité vis-à-vis des tiers.
Inconvénients d'un capital social faible de SCI :
En cas de cession de parts au bout d'un délai de 7 à 12 ans, la part de plus-value en cas de cession de parts sera plus importante.
Effectivement les premières années, la valeur de cession de parts reste faible, dû à la présence des financements. Mais avec la valorisation de l'actif immobilier au fil des années, ces financements n'auront que peu d'impact.
Un capital social faible dans une SCI peut présenter d'autres inconvénients.
Tout d’abord, cela peut limiter la capacité de la société à obtenir des financements auprès des banques ou d’autres investisseurs. En effet, un capital social faible peut être perçu comme un manque de confiance des associés dans la société, et donc réduire sa crédibilité vis-à-vis des tiers.
Ensuite, cela peut également limiter la capacité de la société, à faire face à des imprévus financiers ou à des pertes importantes.
Enfin, cela peut également réduire la protection des associés en cas de liquidation judiciaire de la société, car le capital social représente une garantie pour les créanciers.
A noter :
La fiscalité des cessions de parts de SCI à l'IR, est la fiscalité des plus-values immobilières.
Avec des abattements pour durée de détention.
Ce qui permet de diminuer la taxation sur les plus-values.
SCI, avantages et inconvénients de l'associé mineur
SCI, cession de parts sociales
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