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L'amortissement dans le cadre de la location meublée, fait référence à la déduction fiscale progressive d'une partie du coût d'acquisition d'un bien utilisé dans le cadre de l'activité de location meublée.
Il s'agit d'une façon de tenir compte, de la dépréciation du bien au fil du temps en le répartissant sur une durée déterminée.
La durée d'amortissement est variable, et dépend de la catégorie du bien amorti.
L'amortissement permet de réduire les revenus imposables générés par la location meublée, ce qui entraîne une diminution de l'impôt à payer. Cependant, il est important de respecter les règles fiscales et les modalités spécifiques applicables à l'amortissement des biens.
Le loueur en meublé est autorisé à amortir son bien :
Qui est inscrit à l'actif immobilisé;
De façon linéaire sur la durée normale d'utilisation du bien.
Durée d'amortissement :
De 5 ans à 10 ans : pour le mobilier et les équipements;
De 30 ans à 40 ans : pour l'immobilier.
Sur l'assiette hors taxes (HT), si la TVA est récupérable.
A noter :
La quote-part du terrain dans le prix d'acquisition, n'est pas amortie.
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