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Location meublée, quelle est la durée d'amortissement du bien ?




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Mise à jour le 07/06/2023
















L'amortissement dans le cadre de la location meublée, fait référence à la déduction fiscale progressive d'une partie du coût d'acquisition d'un bien utilisé dans le cadre de l'activité de location meublée.

Il s'agit d'une façon de tenir compte, de la dépréciation du bien au fil du temps en le répartissant sur une durée déterminée.

La durée d'amortissement est variable, et dépend de la catégorie du bien amorti.

L'amortissement permet de réduire les revenus imposables générés par la location meublée, ce qui entraîne une diminution de l'impôt à payer. Cependant, il est important de respecter les règles fiscales et les modalités spécifiques applicables à l'amortissement des biens.



Image d'une flèche Le loueur en meublé est autorisé à amortir son bien :

Image d'un carré orange Qui est inscrit à l'actif immobilisé;
Image d'un carré orange De façon linéaire sur la durée normale d'utilisation du bien.



Image d'une flèche Durée d'amortissement :

Image d'un carré orange De 5 ans à 10 ans : pour le mobilier et les équipements;
Image d'un carré orange De 30 ans à 40 ans : pour l'immobilier.
Sur l'assiette hors taxes (HT), si la TVA est récupérable.



Photo d'un personnage qui se pose une question A noter :

La quote-part du terrain dans le prix d'acquisition, n'est pas amortie.




Image qui désigne un lien vers une page web Location meublée : son fonctionnement

Image qui désigne un lien vers une page web Location meublée : choix entre 2 régimes d'imposition








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