Location meublée, quel régime d'imposition choisir ?

Image d'une flèche Le loueur en meublé peut être imposé en fonction de ses recettes, soit en :

Image d'un carré orange régime micro BIC;
régime du réel simplifié.

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Location meublée : les durées d'amortissement

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Choisir d'être imposé sous le régime micro BIC

Image d'une flèche Les conditions pour bénéficier de ce régime :

Image d'un carré orange Si les recettes sont inférieures à un montant réévalué tous les 3 ans par la loi de Finance : 72 600,00€ HT pour les exercices ouverts depuis le 01/01/2020;

Abattement forfaitaire de 50,00% sur les recettes perçues, pour la détermination du résultat imposable.

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Les abattements du contrat d'assurance vie

Choisir d'être imposé sous le régime réel simplifié

Image d'une flèche Ce mécanisme comptable, réservé aux entreprises :

Est à la disposition des particuliers.

Sous le régime réel simplifié, la tenue d'une comptabilité est obligatoire :

Image d'un carré orange pour établir un compte de résultat;
suivant la règle des créances et des dettes.

Image d'une flèche Les recettes comprennent :

le total des loyers acquis (encaissés ou non);
Image d'un carré orange majoré des charges refacturées au locataire;
les indemnités d'assurance visant à garantir le versement des loyers, sont à prendre en compte.

Image d'une flèche Les charges déductibles comprennent :

Image d'un carré orange les frais d'étude et d'ingénierie, liés au montage de l'opération;
les intérêts d'emprunt liés à l'acquisition du bien;
les primes d'assurance;
l'ensemble des charges locatives liées à la propriété (par exemple la taxe fonçière);
Image d'un carré orange les dépenses d'entretien et de réparation.