SCPI fiscale :
Comprendre cet investissement immobilier locatif












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Mise à jour le 06/12/2021



C'est quoi une SCPI fiscale ?




Une SCPI fiscale est une société de placement collectif, dont le but principal est de faire bénéficier aux associés d’avantages fiscaux.

Ces avantages résultent des investissements immobiliers à destination de particuliers, menés par la SCPI fiscale.
Image qui désigne une flèche noire droite A noter, une SCPI fiscale est agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers).







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SCPI fiscales : De nombreuses solutions d'investissement immobilier




Image d'une flèche Il existe plusieurs types de SCPI fiscales :


Image d'un carré orange SCPI Malraux :
Image qui désigne une flèche noire droite Investissements dans l'immobilier ancien,
Image qui désigne une flèche noire droite Durée environ 15 ans,
Image qui désigne une flèche noire droite Réduction d'impôt entre 22,00% et 30,00% du montant des travaux,
Image qui désigne une flèche noire droite Plafond de travaux annuels 100 000,00€


Image d'un carré orange SCPI Pinel :
Image qui désigne une flèche noire droite Investissements dans l'immobilier neuf ou rénové,
Image qui désigne une flèche noire droite Durée entre 6 et 12 ans,
Image qui désigne une flèche noire droite Jusqu'à 21,00% de défiscalisation,
Image qui désigne une flèche noire droite Plafond 63 000,00€


Image d'un carré orange SCPI Denormandie :
Image qui désigne une flèche noire droite Investissements dans l'immobilier neuf, ou réhabilité dans une zone de tension,
Image qui désigne une flèche noire droite Durée entre 6 et 12 ans,
Image qui désigne une flèche noire droite Jusqu'à 21,00% de défiscalisation,
Image qui désigne une flèche noire droite Plafond 63 000,00€


Image d'un carré orange SCPI Déficit foncier :
Image qui désigne une flèche noire droite Permet d'imputer les déficits fonciers occasionnés par les travaux de rénovation,
Image qui désigne une flèche noire droite Déduction des charges de rénovation des autres revenus fonciers perçus, dans la limite de 10 700,00€ par an par foyer fiscal,
Image qui désigne une flèche noire droite Déficit foncier reportable pendant 10 ans.












SCPI fiscale : Notions à retenir




Image d'une flèche Comptez un engagement de 16 ans :

Image d'un carré orange 3 ans pour l'acquisition des immeubles,
Image d'un carré orange 12 ans pour la location du patrimoine immobilier,
Image d'un carré orange 1 an pour la mise en vente du patrimoine et dissolution de la SCPI fiscale.



Image d'une flèche Exemple :

Achats de parts de SCPI pour 100 000,00€ - 12,00% (frais d'acquisition) : 88 000,00€ investis réellement.

Image qui désigne une flèche noire droite Défiscalisation totale de 21,00%, à partir de la 1ère mise en location du dernier immeuble livré.,

Image qui désigne une flèche noire droite Souvent, l'investissement minimum est de 10 parts de 500,00€, soit 5 000,00€ d'achats de parts de SCPI fiscales.