C'est quoi une SCPI fiscale ?

Une SCPI fiscale est une société de placement collectif, dont le but principal est de faire bénéficier aux associés d’avantages fiscaux.

Ces avantages résultent des investissements immobiliers à destination de particuliers, menés par la SCPI fiscale.
A noter, une SCPI fiscale est agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers).

SCPI fiscales : De nombreuses solutions d'investissement immobilier

Il existe plusieurs types de SCPI fiscales :


SCPI Malraux :
Investissements dans l'immobilier ancien,
Durée environ 15 ans,
Réduction d'impôt entre 22,00% et 30,00% du montant des travaux,
Plafond de travaux annuels 100 000,00€


SCPI Pinel :
Investissements dans l'immobilier neuf ou rénové,
Durée entre 6 et 12 ans,
Jusqu'à 21,00% de défiscalisation,
Plafond 63 000,00€


SCPI Denormandie :
Investissements dans l'immobilier neuf, ou réhabilité dans une zone de tension,
Durée entre 6 et 12 ans,
Jusqu'à 21,00% de défiscalisation,
Plafond 63 000,00€


SCPI Déficit foncier :
Permet d'imputer les déficits fonciers occasionnés par les travaux de rénovation,
Déduction des charges de rénovation des autres revenus fonciers perçus, dans la limite de 10 700,00€ par an par foyer fiscal,
Déficit foncier reportable pendant 10 ans.

SCPI fiscale : Notions à retenir

Comptez un engagement de 16 ans :

3 ans pour l'acquisition des immeubles,
12 ans pour la location du patrimoine immobilier,
1 an pour la mise en vente du patrimoine et dissolution de la SCPI fiscale.



Exemple :

Achats de parts de SCPI pour 100 000,00€ - 12,00% (frais d'acquisition) : 88 000,00€ investis réellement.

Défiscalisation totale de 21,00%, à partir de la 1ère mise en location du dernier immeuble livré.,

Souvent, l'investissement minimum est de 10 parts de 500,00€, soit 5 000,00€ d'achats de parts de SCPI fiscales.