SCPI fiscale :
Comprendre cet investissement immobilier locatif












Mise à jour le 06/12/2021

C'est quoi une SCPI fiscale ?


Une SCPI fiscale est une société de placement collectif, dont le but principal est de faire bénéficier aux associés d’avantages fiscaux.
Ces avantages résultent des investissements immobiliers à destination de particuliers, menés par la SCPI fiscale.
A noter, une SCPI fiscale est agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers).







SCPI fiscales : De nombreuses solutions d'investissement immobilier


Il existe plusieurs types de SCPI fiscales :


SCPI Malraux :
- Investissements dans l'immobilier ancien,
- Durée environ 15 ans,
- Réduction d'impôt entre 22% et 30% du montant des travaux,
- Plafond de travaux annuels 100 000€

SCPI Pinel :
- Investissements dans l'immobilier neuf ou rénové,
- Durée entre 6 et 12 ans,
- Jusqu'à 21% de défiscalisation,
- Plafond 63 000€

SCPI Denormandie :
- Investissements dans l'immobilier neuf, ou réhabilité dans une zone de tension,
- Durée entre 6 et 12 ans,
- Jusqu'à 21% de défiscalisation,
- Plafond 63 000€

SCPI Déficit foncier :
- Permet d'imputer les déficits fonciers occasionnés par les travaux de rénovation,
- Déduction des charges de rénovation des autres revenus fonciers perçus, dans la limite de 10 700 euros par an par foyer fiscal,
- Déficit foncier reportable pendant 10 ans.







SCPI fiscale : Notions à retenir


Comptez un engagement de 16 ans :
- 3 ans pour l'acquisition des immeubles,
- 12 ans pour la location du patrimoine immobilier,
- 1 an pour la mise en vente du patrimoine et dissolution de la SCPI fiscale.

Exemple :
Achats de parts de SCPI pour 100 000€ - 12% (frais d'acquisition) : 88 000€ investis réellement.
Défiscalisation totale de 21%, à partir de la 1ère mise en location du dernier immeuble livré.
Souvent, l'investissement minimum est de 10 parts de 500€, soit 5 000€ d'achats de parts de SCPI fiscales.