SCPI fiscale :
comprendre cet investissement immobilier locatif














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Mise à jour le 26/05/2023



C'est quoi une SCPI fiscale ?




Une SCPI fiscale est une société de placement collectif, dont le but principal est de faire bénéficier aux associés d’avantages fiscaux.

Ces avantages résultent des investissements immobiliers à destination de particuliers, menés par la SCPI fiscale. A noter, une SCPI fiscale est agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers).





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SCPI fiscales : de nombreuses solutions d'investissement immobilier




Image d'une flèche Il existe plusieurs types de SCPI fiscales :



Image d'un carré orange SCPI Malraux :

Image qui désigne une flèche noire droite Investissements dans l'immobilier ancien;
Image qui désigne une flèche noire droite Durée environ 15 ans;
Image qui désigne une flèche noire droite Réduction d'impôt entre 22,00% et 30,00% du montant des travaux;
Image qui désigne une flèche noire droite Plafond de travaux annuels 100 000,00€



Image d'un carré orange SCPI Pinel :

Image qui désigne une flèche noire droite Investissements dans l'immobilier neuf ou rénové;
Image qui désigne une flèche noire droite Durée entre 6 et 12 ans;
Image qui désigne une flèche noire droite Jusqu'à 21,00% de défiscalisation;
Image qui désigne une flèche noire droite Plafond 63 000,00€



Image d'un carré orange SCPI Denormandie :

Image qui désigne une flèche noire droite Investissements dans l'immobilier neuf ou réhabilité dans une zone de tension;
Image qui désigne une flèche noire droite Durée entre 6 et 12 ans;
Image qui désigne une flèche noire droite Jusqu'à 21,00% de défiscalisation;
Image qui désigne une flèche noire droite Plafond 63 000,00€



Image d'un carré orange SCPI Déficit foncier :
Image qui désigne une flèche noire droite Permet d'imputer les déficits fonciers occasionnés par les travaux de rénovation;
Image qui désigne une flèche noire droite Déduction des charges de rénovation des autres revenus fonciers perçus, dans la limite de 10 700,00€ par an par foyer fiscal;
Image qui désigne une flèche noire droite Déficit foncier reportable pendant 10 ans.





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SCPI fiscale : notions à retenir




Image d'une flèche Comptez un engagement de 16 ans :

Image d'un carré orange 3 ans pour l'acquisition des immeubles;
Image d'un carré orange 12 ans pour la location du patrimoine immobilier;
Image d'un carré orange 1 an pour la mise en vente du patrimoine et dissolution de la SCPI fiscale.



Image d'une flèche Exemple :

Achats de parts de SCPI pour 100 000,00€ - 12,00% (frais d'acquisition) : 88 000,00€ investis réellement.

Image qui désigne une flèche noire droite Défiscalisation totale de 21,00%, à partir de la 1ère mise en location du dernier immeuble livré;
Image qui désigne une flèche noire droite Souvent, l'investissement minimum est de 10 parts de 500,00€, soit 5 000,00€ d'achats de parts de SCPI fiscales.





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