Dispositif Pinel et réduction d'impôt
La Loi Pinel est un dispositif fiscal permettant à tout contribuable français de bénéficier de réductions d'impôts. A condition d'investir dans l'immobilier locatif.
Entrée en vigueur en Septembre 2014, la Loi Pinel a pour objectif de stimuler la construction de logements dans des zones "tendues", c’est-à-dire où la demande locative est supérieure à l'offre.
Le dispositif Pinel est un régime fiscal mis en place en France, pour encourager l'investissement locatif dans l'immobilier neuf ou en état de futur achèvement. Son objectif principal est de stimuler la construction de nouveaux logements, et de favoriser l'accès au logement dans les zones où l'offre est insuffisante.
Remise d'impôt :
Un investissement immobilier en Loi Pinel, vous permet de bénéficier des réductions d'impôts suivantes :
12,00% du montant du bien pour un engagement de location de 6 ans;
18,00% du montant du bien pour un engagement de location de 9 ans;
21,00% du montant du bien pour un engagement de location de 12 ans.
Constituer son patrimoine immobilier :
L'acquisition d'un bien immobilier est une excellente stratégie d'investissement à long terme. Investir dans la pierre permet de se constituer un patrimoine solide et aisément transmissible.
En investissant dans l'immobilier, vous pouvez constituer un patrimoine qui prendra de la valeur au fil du temps.
À la fin de la période d'engagement de location, vous pourrez continuer à en bénéficier en le conservant pour votre retraite ou en le revendant pour récupérer une somme d'argent.
Préparer sa retraite :
En investissant dans un bien immobilier éligible Pinel, vous avez la possibilité de le mettre en location pendant la durée de l'engagement (6, 9 ou 12 ans). Les loyers perçus peuvent constituer une source de revenus complémentaires qui peuvent vous aider à financer votre retraite.
À la fin de la durée d'engagement de location, vous êtes libre de disposer de votre bien comme vous le souhaitez et n'êtes plus soumis aux plafonds de loyer et de ressources imposés par le dispositif.
L'immobilier est considéré comme un actif, qui peut offrir une certaine protection contre l'inflation.
Les loyers ont tendance à augmenter avec le temps, ce qui peut vous aider à maintenir votre pouvoir d'achat à la retraite.
L'investissement immobilier Pinel, peut être une option intéressante pour diversifier votre portefeuille d'investissement. Il permet de compléter d'autres formes d'investissement, tels que les placements financiers, et de répartir vos risques.
Vous avez alors plusieurs options :
La revente : vous récupérez votre plus-value;
La location : vous continuez à percevoir des loyers mensuels;
L'utilisation du bien pour un usage personnel : en logement secondaire ou principal.
Louer à sa famille :
Contrairement au précédent dispositif Duflot, la Loi Pinel permet aux propriétaires de louer leur bien à leurs descendants ou ascendants.
Les parents peuvent par exemple, loger leurs enfants en restant dans le cadre du dispositif :
A la condition que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal.
Location meublée : son fonctionnement
Location meublée : choix entre 2 régimes d'imposition
