Vous recherchez un conseiller financier en ligne ?


NOS ATOUTS NOS ABONNEMENTS NOS RENDEMENTS n°1 NOS RENDEMENTS n°2
Photo d'une main qui clique sur un bouton




Investir dans des SCPI :
dans le cadre de l'assurance-vie














Photo d'une flèche animée Consultez tous les sujets en rapport



Mise à jour le 26/05/2023



SCPI : support d'investissement immobilier




Une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI) est une société vouée à l’achat, la gestion ainsi que la revente de biens immobiliers.

Il existe différents types de SCPI adaptées à divers objectifs patrimoniaux. Très appréciée des Français, les SCPI également appelées "pierre-papier" sont comme l’ensemble des placements immobiliers, un placement jugé rassurant par les épargnants.

Les SCPI restent néanmoins des placements à risque.





Image d'une flèche Vous pouvez investir en vue d’obtenir :

Image d'un carré orange Des rendements continus;
Image d'un carré orange Un important prix de revente;
Image d'un carré orange Ou bien un avantage fiscal;
Image d'un carré orange Voire mixer ces possibilités selon vos objectifs.





Image qui désigne un lien vers une page web SCPI : comment comparer les rendements ?

Image qui désigne un lien vers une page web SCPI à crédit : déduire tous les intérêts d'emprunt des loyers versés

















Obtenez les meilleurs placements financiers en ligne






Courtier en assurances



Nous vous guidons pour faire des économies et choisir le meilleur contrat du marché.



Conseiller financier indépendant



Nous vous orientons vers des choix financiers judicieux, performants et avisés.



Courtier en banques



Nous négocions pour vous les meilleures conditions bancaires pour votre prêt immobilier.








Faites votre devis en ligne gratuitement








Image d'un graphique boursier INVESTISSEMENTS FINANCIERS




Nous sélectionnons les meilleurs placements financiers et immobiliers (épargne-retraite, assurance vie, investissement locatif etc.)


Nous vous proposons des supports d'investissements adaptés à votre profil d'épargnant (Opcvm, SCPI, SCI, location meublée etc.)


Nous mettons à votre disposition des contrats financiers avec 0% de frais sur chaque versement (hors supports immobiliers notamment etc.)


Nous arbitrons à votre place d'un support à un autre, vous n'avez rien à faire.








Avis de Carole B


Excellent courtier, très professionnel, réactif, disponible, bons conseils, explications claires, excellents échanges.

Je recommande sans hésitation.

Image de 5 étoiles jaunes

Avis de Murielle D


Allez y les yeux fermés !

Très réactif, de très bons conseils, tout est très clair, bien cadré, très professionnel.

Image de 5 étoiles jaunes

Avis de Jocelyne B


Un courtier proche de ses clients, humain, réactif, et fiable.

Réactualisation, suivi des clients au top.

Image de 5 étoiles jaunes






Choisissez l'abonnement adapté à vos besoins








Les avantages de la SCPI dans l'assurance-vie




Image d'une flèche Ticket d'entrée faible :

Vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier sans forcément investir des sommes importantes. Il est possible d'ouvrir un contrat d'assurance vie avec seulement 1 000,00€ et d'investir en parts de SCPI.





Image d'une flèche Mutualisation du risque :

Les SCPI reposent en effet sur des centaines de locataires, ce qui réduit le risque. C'est loin d'être le cas pour la seule location d’un bien immobilier, qui peut se heurter aux impayés.





Image d'une flèche Aucune gestion :

La gestion locative des actifs détenus par la SCPI est déléguée à une société de gestion, contrôlée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Plus de souci avec les locataires.





Image d'une flèche Une fiscalité privilégiée pour vos bénéficiaires en cas de décès :

Il y a un abattement de 152 500,00€ par parent et par bénéficiaire.

Alors qu'en direct, vous subissez une taxation au barème en vigueur car les parts de SCPI rentrent dans l'actif successoral.





Image d'une étoile animée SCPI = unités de compte dans un contrat d'assurance-vie :

Les SCPI dans l'assurance-vie sont considérées comme des unités de compte.



Investir dans des SCPI, via un contrat d’assurance-vie :

Image qui désigne une flèche noire droite Permet donc de contourner la fiscalité des revenus fonciers;
Image qui désigne une flèche noire droite Et de mettre à l’abri ses plus values;
Image qui désigne une flèche noire droite A condition bien-sûr, de conserver les revenus fonciers dégagés dans l’enveloppe du contrat d’assurance-vie jusqu’à la fin du contrat.



Photo d'un personnage qui se pose une question Concernant les dividendes et les plus-values :

Image qui désigne une flèche noire droite Ni les dividendes perçus (donc les loyers), ni les plus-values réalisées ne sont fiscalisés;
Image qui désigne une flèche noire droite Pas d'impôt, pas de prélèvements sociaux de 17,20% tant que l'épargne reste dans le contrat d'assurance-vie.





Image d'une flèche Aucun souci de liquidité lors de la revente :

Le principal défaut des SCPI souscrites en direct est le manque de liquidité. Le marché secondaire des parts de SCPI est encore balbutiant.

En effet, revendre ses parts de SCPI nécessite des délais qui peuvent s’avérer très inconfortables pour l’épargnant. Le marché secondaire des parts est de plus en plus organisé, mais les acheteurs ne sont pas toujours au rendez-vous.

Dans le cadre de l’assurance-vie, la liquidité est bien plus forte, puisque s’agissant d’unité de compte :
Image qui désigne une flèche noire droite C’est l’assureur qui assure la liquidité des parts.

L'assureur s'engage à rembourser les demandes de retrait ou d'arbitrage, dans un délai de deux mois au maximum. Quitte à se retrouver lui-même "collé" avec les parts, si elles sont devenues invendables.





Image d'une flèche Pas ou peu de délai de jouissance





Image d'une flèche Des frais de souscription réduits :

Car dans le cadre d'un contrat d’assurance-vie, les SCPI sont traitées comme des unités de compte.





Image qui désigne un lien vers une page web Investir dans une SCPI : définition de ce placement immobilier

Image qui désigne un lien vers une page web SCPI de rendement : support immobilier distribuant un revenu régulier

















Les inconvénients de la SCPI dans l'assurance-vie




Bien que les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) puissent être une option intéressante pour diversifier son portefeuille d'investissement, il existe certains inconvénients spécifiques à leur inclusion dans une assurance-vie.



Image d'une étoile animée Voici quelques points à considérer :


Image qui désigne une flèche noire droite Le crédit de financement n'est pas possible;
Image qui désigne une flèche noire droite Impossibilité de faire un démembrement de part;
Image qui désigne une flèche noire droite Choix de SCPI plus limité qu'en direct.


La principale contrainte vient du choix réduit dont disposent les investisseurs. Au mieux, les contrats les plus ouverts renferment une grosse dizaine de SCPI.

Un chiffre à comparer aux 80 SCPI environ, qui existent sur le marché.





Image qui désigne un lien vers une page web SCPI fiscale : les principes de cet investissement immobilier locatif

Image qui désigne un lien vers une page web SCPI de rendement : pourquoi investir sur ce support immobilier ?




















Logo Linkedin Logo Instagram