Revenus fonciers :
Comment est calculé l'impôt sur les revenus fonciers ?












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Mise à jour le 20/09/2021



Revenus fonciers : Imposition des revenus




Les loyers perçus, en location vide, sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.

Image qui désigne une flèche noire droite Deux régimes d'imposition existent pour les revenus fonciers : Le régime micro foncier ou le régime réel.


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Image qui désigne un lien vers une page web Consultez les autres charges déductibles





Image d'une flèche Micro foncier :

Image d'un carré orange Il s’applique de droit,
Image d'un carré orange Loyers maximum 15 000,00€ par an,
Image d'un carré orange Abattement automatique de 30,00%.

Image qui désigne une flèche noire droite Le Micro foncier est le régime fiscal par défaut, utilisé par de nombreux investisseurs.





Image d'une flèche Régime du réel :

Image qui désigne une flèche noire droite En option : Pour une durée irrévocable de 3 ans.






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Revenus fonciers : Revenus à prendre en compte dans sa déclaration d’impôts




Image d'une flèche Les revenus à prendre en compte :

Image d'un carré orange Loyers et fermages,
Image d'un carré orange Revenus accessoires,
Image d'un carré orange Dépenses incombant au bailleur, et mises à la charge du locataire,
Image d'un carré orange Certaines recettes exceptionnelles,
Image d'un carré orange Avantages en nature.












Revenus fonciers : Revenus perçus à déclarer sur l’année d’imposition




Image d'une flèche Les revenus perçus à déclarer :

Image d'un carré orange Loyers perçus au cours de l’année,
Image d'un carré orange Loyers encaissés d’avance,
Image d'un carré orange Arriérés de loyers encaissés au cours de l’année.


Image qui désigne une alerte Attention : Non pris en compte les loyers impayés dus au titre de l’année.






Image d'une flèche Recettes qu’un propriétaire peut encaisser :

Image d'un carré orange Vente d’un pas de porte,
Image d'un carré orange Ou d’un droit d’entrée (propriétaire des murs commerciaux).
Dans ce cas, ces recettes sont prises en compte, pour déterminer le revenu foncier.