Revenus fonciers : imposition des revenus

Les loyers perçus en location vide, sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.


Deux régimes d'imposition existent pour les revenus fonciers :

Le régime micro foncier;
Ou le régime réel.

Micro foncier :

Il s’applique de droit;
Loyers maximum 15 000,00€ par an;
Abattement automatique de 30,00%.

Le Micro foncier est le régime fiscal par défaut, utilisé par de nombreux investisseurs.

Régime du réel :

En option, pour une durée irrévocable de 3 ans.





Consultez les dépenses de travaux à déduire

Consultez les autres charges déductibles

Revenus fonciers : revenus à prendre en compte dans sa déclaration d’impôts

Les revenus à prendre en compte :

Loyers et fermages;
Revenus accessoires;
Dépenses incombant au bailleur, et mises à la charge du locataire;
Certaines recettes exceptionnelles;
Avantages en nature.





Pourquoi créer une SCI ?

SCI : la valorisation des parts sociales

Revenus fonciers : revenus perçus à déclarer sur l’année d’imposition

Les revenus perçus à déclarer :

Loyers perçus au cours de l’année;
Loyers encaissés d’avance;
Arriérés de loyers encaissés au cours de l’année.



Attention :

Non pris en compte les loyers impayés dus au titre de l’année.

Recettes qu’un propriétaire peut encaisser :

Vente d’un pas de porte;
Ou d’un droit d’entrée (propriétaire des murs commerciaux).
Dans ce cas, ces recettes sont prises en compte pour déterminer le revenu foncier.





SCI, avantages et inconvénients de l'associé mineur

SCI, connaître les avantages fiscaux