Revenus fonciers :
comment est calculé l'impôt sur les revenus fonciers ?














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Mise à jour le 03/04/2024



Revenus fonciers : imposition des revenus




Les loyers perçus en location vide, sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers.


Deux régimes d'imposition existent pour les revenus fonciers :

Image qui désigne une flèche noire droite Le régime micro foncier;
Image qui désigne une flèche noire droite Ou le régime réel.






Image d'une flèche Micro foncier :

Image d'un carré orange Il s’applique de droit;
Image d'un carré orange Loyers maximum 15 000,00€ par an;
Image d'un carré orange Abattement automatique de 30,00%.


Le Micro foncier est le régime fiscal par défaut, utilisé par de nombreux investisseurs.





Image d'une flèche Régime du réel :

Image qui désigne une flèche noire droite En option, pour une durée irrévocable de 3 ans.





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Revenus fonciers : revenus perçus à déclarer sur l’année d’imposition




Image d'une flèche Les revenus perçus à déclarer :

Image d'un carré orange Loyers perçus au cours de l’année;
Image d'un carré orange Loyers encaissés d’avance;
Image d'un carré orange Arriérés de loyers encaissés au cours de l’année.



Photo d'un personnage qui se pose une question Attention :

Non pris en compte les loyers impayés dus au titre de l’année.






Image d'une flèche Recettes qu’un propriétaire peut encaisser :

Image d'un carré orange Vente d’un pas de porte;
Image d'un carré orange Ou d’un droit d’entrée (propriétaire des murs commerciaux).
Dans ce cas, ces recettes sont prises en compte pour déterminer le revenu foncier.





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