SCPI : des conditions bancaires adaptées à votre profil

Investir dans la pierre, est une stratégie d'investissement rassurante pour les épargnants. Rendement moyen des SCPI sur l'année 2022 : + 4,53%.

L'investissement dans des parts SCPI, se concrétise souvent par l'achat à crédit de SCPI.

Attention, les conditions bancaires proposées par les établissements de crédits, sont différentes en fonction de votre situation patrimoniale.

2 raisons majeures d'acheter des parts de SCPI :

Investir dans la pierre, sans soucis de gestion du bien locatif;
Diversifier votre patrimoine vers les bureaux et commerces.


Et pourquoi ne pas acheter des parts SCPI à crédit ?

Sachez, que les taux de prêts sont différents selon votre profil :

Etre propriétaire de sa résidence prinicpale, est un critère important pour la banque. Les conditions d'emprunt sont intéressantes, en respectant toutefois le taux d'endettement maximum de 35,00%.


Cependant, si vous êtes locataire la banque vous proposera en général :

Un prêt à la consommation;
Plafonné à 75 000,00€;
Avec un taux de crédit plus élevé qu'un prêt immobilier.





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SCPI : l'intérêt fiscal de financer l'achat des parts

Rappel de la fiscalité des loyers versés par les SCPI :

Les loyers versés, sont taxés comme des revenus fonciers.


Ils sont imposés :

A la tranche marginale d'imposition;
Plus les prélèvements sociaux de 17,20%.

Financement via un crédit immobilier :

Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers.

Financement via un crédit à la consommation :

Les intérêts d'emprunt, sont également déductibles mais sous 2 conditions :

L'achat des parts a été réalisé en direct, et en pleine propriété par l'emprunteur;
Que le financement, a servi en totalité à l'acquisition de parts de SCPI.





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SCPI à crédit : risques de l'investissement

Attention à la durée de l'emprunt :

Souscrivez une durée d'emprunt d'environ 10 ans. Il faut nécessairement investir à moyen ou long terme, pour amortir les frais de souscription élevés (jusqu'à environ 10,00%).


Attention aux mensualités :

Evitez de rembourser des mensualités trop élevées.


Le non-versement de loyer :

Suite à une mauvaise gestion de la SCPI.


La vacance locative prolongée :

Suite à une conjoncure économique peu favorable. Les immeubles acquis par la SCPI peuvent être temporairement en travaux.


Ce placement n’offre pas de garantie en capital :

En cas de forte dévaluation du marché immobilier, vous pouvez perdre une partie de votre mise financière.


Attention à la baisse de rendement :

Prenez en compte dans vos calculs, une éventuelle baisse des rendements des SCPI.





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