SCPI : des conditions bancaires adaptées à votre profil

Investir dans la pierre, est une stratégie d'investissement rassurante pour les épargnants. Rendement moyen des SCPI sur l'année 2020 : + 4,18%.

L'investissement dans des parts SCPI, se concrétise souvent, par l'achat à crédit de SCPI.

Attention, les conditions bancaires proposées par les établissements de crédits, sont différentes en fonction de votre situation patrimoniale.

2 raisons majeures d'acheter des parts de SCPI :

Investir dans la pierre, sans soucis de gestion du bien locatif;
Diversifier votre patrimoine vers les bureaux et commerces.

Et pourquoi ne pas acheter des parts SCPI à crédits, en profitant des taux bas actuels d'emprunt ?

Sachez, que les taux de prêts sont différents selon votre profil :

Etre propriétaire de sa résidence prinicpale, est un critère important pour la banque.
Les conditions d'emprunt sont intéressantes, en respectant toutefois, le taux d'endettement maximum de 35,00%.


Cependant, si vous êtes locataire, la banque vous proposera en général :

Un prêt à la consommation;
Plafonné à 75 000,00€;
Avec un taux de crédit plus élevé qu'un prêt immobilier.

SCPI : l'intérêt fiscal de financer l'achat des parts

Rappel de la fiscalité des loyers versés par les SCPI :

Les loyers versés, sont taxés comme des revenus fonciers.


Ils sont imposés :

A la tranche marginale d'imposition;
Plus les prélèvements sociaux de 17,20%.

Financement via un crédit immobilier :

Les intérêts d'emprunt, sont déductibles des revenus fonciers.

Financement via un crédit à la consommation :

Les intérêts d'emprunt, sont également déductibles, mais sous 2 conditions :

L'achat des parts a été réalisé en direct, et en pleine propriété par l'emprunteur;
Que le financement, a servi en totalité, à l'acquisition de parts de SCPI.

SCPI à crédit : risques de l'investissement

Attention à la durée de l'emprunt :
Souscrivez une durée d'emprunt d'environ 10 ans.
Il faut nécessairement, investir à moyen ou long terme, pour amortir les frais de souscription élevés (jusqu'à environ 10%)

Attention aux mensualités :
Evitez de rembourser des mensualités trop élevées.

Le non-versement de loyer :
Suite à une mauvaise gestion de la SCPI.

La vacance locative prolongée :
Suite à une conjoncure économique peu favorable.
Les immeubles acquis par la SCPI peuvent être temporairement en travaux.

Ce placement n’offre pas de garantie en capital :
En cas de forte dévaluation du marché immobilier, vous pouvez perdre une partie de votre mise financière.

Attention à la baisse de rendement :
Prenez en compte dans vos calculs, une éventuelle baisse des rendements des SCPI.