Investir dans des SCPI :
Les raisons d'acheter des parts à crédit












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Mise à jour le 14/10/2021



SCPI : Des conditions bancaires adaptées à votre profil




Investir dans la pierre, est une stratégie d'investissement rassurante pour les épargnants. Rendement moyen des SCPI sur l'année 2020 : + 4,18%.

Image qui désigne une flèche noire droite L'investissement dans des parts SCPI, se concrétise souvent, par l'achat à crédit de SCPI.

Attention, les conditions bancaires proposées par les établissements de crédits, sont différentes en fonction de votre situation patrimoniale.





Image d'une flèche 2 raisons majeures d'acheter des parts de SCPI :

Image d'un carré orange Investir dans la pierre, sans soucis de gestion du bien locatif,
Image d'un carré orange Diversifier votre patrimoine vers les bureaux et commerces.

Image qui désigne une flèche noire droite Et pourquoi ne pas acheter des parts SCPI à crédits, en profitant des taux bas actuels d'emprunt ?





Image d'une flèche Sachez, que les taux de prêts sont différents selon votre profil :

Etre propriétaire de sa résidence prinicpale, est un critère important pour la banque.
Les conditions d'emprunt sont intéressantes, en respectant toutefois, le taux d'endettement maximum de 35,00%.


Cependant, si vous êtes locataire, la banque vous proposera en général :

Image d'un carré orange Un prêt à la consommation
Image d'un carré orange Plafonné à 75 000,00€
Image d'un carré orange Avec un taux de crédit plus élevé qu'un prêt immobilier.






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SCPI : L'intérêt fiscal de financer l'achat des parts




Image d'une flèche Rappel de la fiscalité des loyers versés par les SCPI :

Les loyers versés, sont taxés comme des revenus fonciers.


Ils sont imposés :

Image d'un carré orange A la tranche marginale d'imposition,
Image d'un carré orange Plus les prélèvements sociaux de 17,20%.





Image d'une flèche Financement via un crédit immobilier :

Les intérêts d'emprunt, sont déductibles des revenus fonciers.





Image d'une flèche Financement via un crédit à la consommation :

Les intérêts d'emprunt, sont également déductibles, mais sous 2 conditions :

Image d'un carré orange L'achat des parts a été réalisé en direct, et en pleine propriété par l'emprunteur,
Image d'un carré orange Que le financement, a servi en totalité, à l'acquisition de parts de SCPI.












SCPI à crédit : Risques de l'investissement




Image d'un carré orange Attention à la durée de l'emprunt :
Souscrivez une durée d'emprunt d'environ 10 ans.
Il faut nécessairement, investir à moyen ou long terme, pour amortir les frais de souscription élevés (jusqu'à environ 10%)

Image d'un carré orange Attention aux mensualités :
Evitez de rembourser des mensualités trop élevées.

Image d'un carré orange Le non-versement de loyer :
Suite à une mauvaise gestion de la SCPI.

Image d'un carré orange La vacance locative prolongée :
Suite à une conjoncure économique peu favorable.
Les immeubles acquis par la SCPI peuvent être temporairement en travaux.

Image d'un carré orange Ce placement n’offre pas de garantie en capital :
En cas de forte dévaluation du marché immobilier, vous pouvez perdre une partie de votre mise financière.

Image d'un carré orange Attention à la baisse de rendement :
Prenez en compte dans vos calculs, une éventuelle baisse des rendements des SCPI.