La gestion d'un patrimoine immobilier est simple, lorsque ce patrimoine appartient à une seule personne. En revanche, cette gestion devient plus compliquée avec plusieurs copropriétaires.
Par exemples :
Le conjoint dans le cadre de biens communs;
La situation d'indivision entre plusieurs héritiers etc.
Dans le cadre de la SCI, un gérant est nommé. Il détient des pouvoirs de gestion, précisés notamment dans l'objet social de la SCI. Les règles sont fixées, ce qui permet d'éviter de se trouver dans une situation de blocage.
Les 3 raisons principales de créer une SCI :
La gestion du patrimoine;
La protection du patrimoine;
La transmission du patrimoine.
A noter :
Une SCI qui accomplirait des actes de commerce, perdrait son caractère de société civile sur le plan fiscal.
Tout savoir sur la SCI
SCI, connaître les avantages fiscaux
SCi, une gestion du patrimoine plus simple
La création d'une SCI nécessite bien la présence au-minimum de 2 associés. Les deux membres d’un couple marié, quelque soit leur régime matrimonial, peuvent être associés au sein de la même SCI.
Cependant, il est possible de rencontrer des SCI avec un seul associé, détenant toutes les parts sociales :
Suite au décès d'un associé;
Suite à une donation;
Suite au rachat des parts.
Dans une SCI :
Pas de situation de blocage;
Des pouvoirs de gestion plus étendus sont accordés au gérant de la SCI.
SCI, cession de parts sociales
SCI, la caution des associés
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