Charges déductibles des revenus fonciers : déduire les travaux de réparation et d'entretien
Le coût de la plupart des travaux, peut être déduit du montant des loyers encaissés. Il s'agit des dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration, ainsi que, le cas échéant, des charges de copropriété.
Les travaux de réparation et d'entretien :
Il s'agit des travaux ayant pour objet :
De maintenir ou de remettre l'immeuble en bon état;
Pour permettre un usage normal, sans modifier la consistance, l'agencement ou l'équipement;
Ils sont déductibles des loyers encaissés, quelle que soit l'affectation des locaux (habitation, commerce, etc.)
Par exemple :
La remise en état de la toiture;
Le remplacement de la chaudière;
Le ravalement;
La réfection d'une installation électrique déjà existante;
Les dépenses liées à l'établissement des diagnostics.
Les réparations locatives :
Elles sont en principe supportées directement par le locataire, et sont donc non déductibles.
En revanche si elles sont prises en charge par le propriétaire, elles pourront être déduites dans les deux cas suivants :
Elles sont rendues nécessaires par la vétusté, ou la force majeure (par exemple, les travaux de peinture effectués, à la suite de la remise en état des conduits de fumée);
Elles sont engagées avant l'installation d'un locataire, en vue de faciliter la location.
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