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Mise à jour le 21/06/2023



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Notre volonté principale est de vous faire bénéficier en ligne des conditions bancaires les plus performantes et les plus compétitives du marché. Tant au niveau du taux que des différents frais liés à votre financement.





Image d'une flèche Les frais de garantie :

Les frais de garantie d'un crédit immobilier sont des frais obligatoires qui sont destinés à la banque ou à l'établissement de prêt.

Et qui lui servent de protection si jamais la personne ne peut plus assurer le remboursement des échéances de son crédit immobilier.

Un prêt bancaire "classique" doit financer la réalisation d'un projet immobilier.





Image d'une flèche Il peut notamment s'agir de l'une des situations suivantes :

Image d'un carré orange Acheter un terrain à bâtir;
Image d'un carré orange Construire un logement;
Image d'un carré orange Acheter un logement;
Image d'un carré orange Acheter un logement et réaliser des travaux de réparation, d'amélioration ou d'entretien;
Image d'un carré orange Acheter des parts de sociétés immobilières.


Vous pouvez demander un prêt bancaire "classique". C'est-à-dire un prêt immobilier non réglementé (à la différence du prêt à taux zéro ou des prêts conventionnés par exemple).

Si la banque accepte votre demande, elle vous transmettra alors une offre de prêt. Avant d'accepter l'offre, vous devrez respecter un délai de réflexion incompressible. Vous pouvez également refuser l'offre de prêt.




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Image qui désigne un lien vers une page web Emprunt immobilier : accorder un prêt à un auto-entrepreneur ou TNS

















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Pour un même projet immobilier, différentes banques peuvent vous proposer un crédit immobilier avec un taux d'intérêt différent.

Vous êtes libre de vous adresser à plusieurs banques pour comparer leur proposition. Laissez faire le courtier en crédit immobilier, il mettra en concurrence l'ensemble des banques du marché.





Image d'une flèche Pourquoi faire appel au courtier en prêt immobilier ?

Faire appel à un courtier permet d’obtenir des taux avantageux mais surtout un service plus complet. La personne à la recherche de financement bénéficie tout d’abord d’un gain de temps.

En effet, elle n'a pas à rencontrer elle-même toutes les banques ou établissements de crédits une par une.

Passer par un courtier permet également un gain d'argent car, par leur connaissance du secteur et du marché, mais aussi par l'effet du nombre de dossiers présentés en banque.

Les courtiers obtiennent des taux d’emprunts très attractifs.





Image d'une flèche Le courtier monte le dossier de financement :

Le courtier se charge de récupérer auprès du client, toutes les informations nécessaires à l'évaluation du dossier.

Image qui désigne une flèche noire droite A ce stade, le courtier en crédit immobilier peut faire une pré-étude de faisabilité.

Il évaluera la valeur maximale du prêt hypothécaire qu'il est possible de contracter, la somme qu'il faut consacrer aux versements hypothécaires et aux autres obligations financières, ainsi que celle qu'il faut verser comme mise de fonds.




Image qui désigne un lien vers une page web Prêt immobilier : quelle est la durée maximale du crédit immobilier ?

Image qui désigne un lien vers une page web Intérêts intercalaires : comment les calculer ?

















Les garanties prises par les banques




Comment garantir un crédit immobilier ?

Il existe 3 types de garanties de prêt immobilier, permettant à la banque d’être payée en cas de défaillance de l’emprunteur :

Image qui désigne une flèche noire droite La caution;
Image qui désigne une flèche noire droite L'hypothèque;
Image qui désigne une flèche noire droite Et le privilège de prêteur de deniers.





Image d'une flèche La caution :

C'est la garantie la plus utilisée, consistant à faire appel à une société de cautionnement. Bien entendu, il existe de nombreuses sociétés de cautionnement.

Citons cependant celles affiliées aux organismes financiers, ou encore de mutuelles.

C'est une garantie simple, rapide à mettre en œuvre et ne nécessitant pas d’intervention notariale puisqu’il s’agit d’un acte sous seing privé.

Notons que la caution peut également être une personne physique.





Image d'une flèche L’hypothèque :

Hypothéquer un bien immobilier se fait obligatoirement devant notaire.

En cas de non-paiement des échéances de prêt, la garantie hypothécaire autorise la banque à vendre votre bien afin de se faire rembourser les sommes dues.

Sachez que l’hypothèque porte sur le bien à l’origine du prêt.





Image d'une flèche Le privilège de prêteur de deniers :

Constaté dans un acte notarié, le privilège de prêteur de deniers (PPD) permet de garantir votre crédit immobilier.

Le créancier en l’occurrence la banque ou l'établissement de crédit, disposent d’un privilège qui les rendent prioritaires sur tous les autres créanciers.

Dans l'hypothèse où votre bien immobilier doit être saisi et vendu, la banque sera souvent payée en premier. Elle peut aussi vendre le bien en cas d’impayé.

Cette garantie ne peut être mise en place, que lorsque l’objet du crédit est un bien déjà construit ou pour l’acquisition d’un terrain.




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Image qui désigne un lien vers une page web Obtenir un prêt immobilier avec un contrat CDD




















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