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Mise à jour le 28/07/2022



Impossible de créer un déficit fiscal grâce aux amortissements, dans la location meublée




Image d'une flèche Le principe est que les amortissements :

Image d'un carré orange Ne peuvent pas avoir pour conséquences, de créer ou d'augmenter un déficit fiscal.



Image d'une flèche 3 situations sont possibles :

Image d'un carré orange Cliquez pour voir la 1ère situation :
Les charges (amortissements inclus) sont inférieures aux produits,

Image d'un carré orange Cliquez pour voir la 2ème situation :
Les charges (hors amortissements) sont supérieures aux produits,

Image d'un carré orange Cliquez pour voir la 3ème situation :
Les charges (avec amortissements) sont supérieures aux produits









Image d'une flèche 1ère situation : Les charges sont inférieures aux produits





  • Produits 140
  • Charges et amortissements -100
  • Résultat fiscal (produits - charges - amortissements) + 40







Image d'une flèche 2ème situation : Les charges (hors amortissements) sont supérieures aux produits





  • Produits 110
  • Charges -120
  • Amortissements -30
  • Résultat fiscal (produits - charges - amortissements) - 10


Image qui désigne une flèche noire droite Dans ce cas, les amortissements ne sont pas déductibles,
Image qui désigne une flèche noire droite Les amortissements sont reportables, sur le résultat des années suivantes, pendant 10 ans.








Image d'une flèche 3ème situation : Les charges (avec les amortissements) sont supérieures aux produits





  • Produits 140
  • Charges -120
  • Amortissements -30
  • Résultat fiscal (produits - charges) 0


Image qui désigne une flèche noire droite Les amortissements ne sont déductibles que de 20 (car les amortissements ne doivent pas créer ou augmenter un déficit),
Image qui désigne une flèche noire droite Les amortissements sont reportables pour le solde de 10, sur le résultat des années suivantes, pendant 10 ans.







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