Déficit fiscal grâce aux amortissements dans la location meublée




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Mise à jour le 27/03/2024
















Le principe est que les amortissements, ne peuvent pas avoir pour conséquences de créer ou d'augmenter un déficit fiscal. Les 3 situations suivantes sont possibles :



Cliquez pour voir la 1ère situation :
Les charges (amortissements inclus) sont inférieures aux produits;


Cliquez pour voir la 2ème situation :
Les charges (hors amortissements) sont supérieures aux produits;


Cliquez pour voir la 3ème situation :
Les charges (avec amortissements) sont supérieures aux produits.











1ère situation : les charges sont inférieures aux produits





  • Produits 140
  • Charges et amortissements -100
  • Résultat fiscal (produits - charges - amortissements) + 40









2ème situation : les charges (hors amortissements) sont supérieures aux produits





  • Produits 110
  • Charges -120
  • Amortissements -30
  • Résultat fiscal (produits - charges - amortissements) - 10


Dans ce cas, les amortissements ne sont pas déductibles;
Les amortissements sont reportables sur le résultat des années suivantes pendant 10 ans.










3ème situation : les charges (avec les amortissements) sont supérieures aux produits





  • Produits 140
  • Charges -120
  • Amortissements -30
  • Résultat fiscal (produits - charges) 0


Les amortissements ne sont déductibles que de 20 (car les amortissements ne doivent pas créer ou augmenter un déficit);
Les amortissements sont reportables pour le solde de 10, sur le résultat des années suivantes, pendant 10 ans.



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